凯德置地启航珠三角

　　本报讯记者殷小杰报道：来自新加坡的凯德置地中国控股集团近日公开宣布，要全力拓展以广州为核心与起点的珠三角市场，全面启动华南房地产业务，中国南方经济最发达的这一经济带将成为凯德置地继以上海为核心的长三角地区、以北京为核心的环渤海湾地区之后的第三个投资重地。

　　4年内穗京沪平分秋色

　　这家亚洲开发规模最大的房地产商，预计其在华投资至2010年将在现有约300亿元的基础上增长3倍，达到近千亿元。凯德置地总裁林明彦表示，凯德置地在华南地区的投资目前只有广州市的“天河新作”与金沙洲两个在建项目，投资额约6.8亿元，仅占其在中国内地投资总额的4.4%，但4年之后，这一比例将有可能上升至30%以上，与上海、北京平分秋色，成为其主要的利润增长点。

　　珠三角的二线城市将在为凯德置地积极拓展的区域，林明彦说：“我们将努力寻求投资机会”。

　　钟情广州市场

　　“市场运作成熟，需求旺盛，是凯德置地将广州市作为华南立足地的原因，”凯德置地华南区总经理余志宏说“我们要让广州市的买家见证凯德置地作品的国际水准作品”。

　　这位来自新加坡的职业经理人，三年前在上海总部接受进驻华南的使命，为了尽快熟知广州市情况，特意选定进入与今后凯德置地在天河开发的第一个项目“天河新作”住宅相类似的物业，以寻找“广州高档住宅可借鉴与需改进的特点”。并且自此以后，在珠三角一些热点地区的土地市场上，业内人士可经常看到这位总经理的身影。凯德置地对广州的钟情与认真由此可见。

　　专注房地产，“后劲”十足

　　专注于房地产开发的凯德置地对广州的拓展显得相当稳重与“有力”，在获得天河东第一个项目用地之后，又宣布与香港丽丰合作，进而取得丽丰在金沙洲项目50%股份。最近，凯德置地再次取得香港丽丰20%的股份。在土地政策日趋收紧的广州，这家外资企业通过收购与参股，快速进入了当地市场并站稳了脚根。

　　目前，凯德置地在广州市内的项目只有两个，一是“天河新作”，可开发400套住宅与192套公寓，计划于明年全部完成；另一个是金沙洲项目，总建筑面积35.6万平方米，规划兴建3000套中高档住宅及一系列的生活配套。总裁林明彦说，凯德置地同时还在广州和珠三角地区寻找类似上海来福士广场的高档综合性商业物业。凯德置地对广州市房地产市场的影响主要表现为“后劲”。

　　凯德置地将自己的经营概括为“集中、平衡、规模”，只致力于房地产及相关业务，而不涉及其它，注意在各项业务如住宅、

写字楼和商业之间的平衡，不会“将鸡蛋全都放在同一个篮子里”，并且讲究开发规模。作为一家成熟的国际化房地产专业

开发商，凯德置地进入广州市场，除让人们“认识新加坡风情产品”外，还将影响到当地的开发格局。

　　（Robby／编制）