沪年需近40万平方米写字楼这一数字远超香港和新加坡上海有望成跨国公司驻扎首选地

　　“未来五年，上海写字楼总需求量将达到154.6万平方米，年平均需求量将达30万-40万平方米，远高于新加坡、香港的年平均需求量。”昨日，仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，上海将继新加坡、香港之后，成为吸引跨国公司驻扎的首选地。

　　本报记者江敏

　　需求巨大上海成为首选

　　仲量联行昨日向媒体发布的《三城记———新加坡、香港、上海跨国公司写字楼市场概况》显示，同新加坡、香港两大传统跨国公司聚集地相比，上海目前已具备分庭抗礼的实力。在众多跨国公司为建立亚太总部和代表处进行选址的过程中，上海已同新加坡、香港并列成为了最具吸引力的首选目的地。

　　未来五年，上海

写字楼预期总需求为154.6万平方米，年平均需求量达到30万－40万平方米。这一需求远高于新加坡和香港。新加坡未来五年预期总需求为71.8万平方米，而香港未来五年的预期总需求为101.8万平方米。

　　租金将持续上涨

　　值得注意的是，巨大的市场需求存在，但供应量总体是不足的。顾东尼表示，未来三年，上海写字楼的开发和市场活动中心将从浦西转向浦东，预计在2006-2008年间，上海将新落成总面积达120多万平方米的写字楼项目，其中63%将在浦东。预计未来五年的总供应量为145.4万平方米，与预期的需求相比，上海写字楼市场缺口将达到9.2万平方米。

　　“这将直接导致租金的持续上涨。”据了解，2005年，上海高端写字楼的租金上升了30%。

　　金融机构将成为吸纳主力

　　“尽管影响跨国公司区域总部的选址有着诸多因素，但商业机会很明显是其中很重要的部分。”顾东尼先生补充到，“新加坡和香港传统上是跨国公司的聚集地，但大陆市场的无穷商机正在吸引着越来越多的跨国公司将其员工派往上海等城市驻扎。”

　　在上海写字楼市场，随着中国在2006年后将根据入世承诺放松对金融行业的管制，大批国际金融机构将在中国各主要市场进行业务扩张，这导致金融机构有可能成为上海市场吸纳的主力。

　　“在吸纳金融机构方面，上海将直接与新加坡、香港形成正面竞争态势。”顾东尼表示，目前入驻上海的金融机构的分支机构相比新加坡和香港组织单位小很多，上海潜在的市场将非常大。