|
可关注区域性地产行业龙头
为了稳定房价，保证房地产持续健康发展，国家在2005年年初以来采取了相应的调控措施，因此房地产行业的景气度将会进一步下降，投资增速将会稳定增长，而需求将会进一步萎缩，进而封杀了房地产价格上涨的空间，预计房地产均价将会高位小幅盘整，但房地产市场表现的区域性差异将仍然存在。
政策导向
稳定房价是主要目标
今后，房地产政策将趋向于两个方面，即通过住房投资来拉动内需，另外即是通过调控房价来稳定市场，二者并不矛盾，关键是管理层将要把握“扶持”与“调控”政策的尺度。因此，房地产行业未来政策的主要目标仍然是稳定房价，抑制部分地区房价过快上涨，通过税收、土地、交易等手段的调控，保持房价的基本稳定和房地产行业的持续、健康发展。未来出台税收方面的调控政策的可能性较大。形势判断
地产行业评级为“中性”
2006年上半年房地产的主要发展趋势是：房地产行业将会保持相对稳定的发展态势：
1.房地产业的关联度强，带动系数大，对国民经济的贡献度高。
2.住宅消费将会稳步增长，投资增速将会保持稳定，房地产市场将会保持相对稳定。
3.国家拉动内需及城市居民投资置业两方面将为房地产行业的健康发展提供发展空间。
4.房地产行业的市场化进程将进一步加快，市场竞争将更加注重品牌与品质，地产企业间的整合力度将会加大，并购与重组将会不断上演，行业的产业化水平与集中度将进一步提高。虽然地产股有人民币升值、拉动内需的利好，但是行业的政策调控却始终萦绕在行业中，我们维持对地产行业的“中性”评级，建议关注区域性地产行业龙头公司，如G栖霞、G阳光、天房发展等，以及具有独特经营模式的公司，如金融街。（兴业研发中心）
| 
