沪杭磁浮预热两地楼市业内人士指出需冷静看待，切莫盲目造势盲目投资

　　■文/本报记者王蔚

　　一条风驰电掣的沪杭磁浮线，给长三角楼市注入了一帖兴奋剂。“几分钟里，就有20多位市民拿了我们的楼书，还打听沪杭磁浮的杭州站点位置。”在日前上海静安区举办的“西湖区(之江度假区)赴沪经贸洽谈会”上，一位杭州房地产企业负责人高兴地告诉记者。

　　写字楼、商务中心、出让地块、大学科技园、旅游度假区，杭州西湖区带着这些重量级的房地产等项目，率先来沪抢占商机。

　　“同城效应”影响

房价

　　沪杭磁浮带来的交通便利性，将使杭、嘉、沪形成一个0.5至1小时的出行圈，产生三地间的“同城效应”。业内人士预测，届时上海和杭州两地在居住、就业等方面的吸引力将增大，对楼市发展明显利好，而介于两地之间的嘉兴，房价上升幅度则会更大些。

　　杭州市西湖区区长许迈永表示，沪杭磁浮2008年建成后将大大缩短两地的时空距离，使“同城效应”成为现实，作为杭州商务、住宅区形象的代表，西湖区将投入百亿元，打造成上海的“城南商务住宅区”。如果说沪杭高速使杭州成为上海的“后花园”，那么沪杭磁浮将促使“沪杭联动”，在杭州投资产业就如同在上海家门口投资一样。

　　两地人看好“磁浮房”

　　在杭州，某商住楼已俨然将磁浮写上宣传横幅大肆促销，尽管该楼盘距离初定的磁浮站点杭州铁路东站尚有15分钟车程，但是他们对磁浮通车后的房价走势相当乐观。

　　在上海，龙阳路附近的两个楼盘，早已在上海磁浮线运营前，就大打磁浮概念，而今其

二手房市场报价已过每平方米1.2万元。而南站等站点周围由于地铁已经运营，加之生活配套设施完善等因素，之前的房价已相对利好。

　　未来沪杭磁浮中点的嘉兴，在长三角16城市中，房价几乎最低，均价几近沪杭两地的一半。如今借磁浮题材，嘉兴开发商纷纷打出“上海人居嘉兴”，预计磁浮嘉兴站点选址确定后，附近区域的房价也会有较大提升。

　　一项调查显示，沪杭两地市民普遍看好磁浮商机，高达91%的被访者持肯定态度。由于上海“地铁房”的投资价值已深入人心，超过半数的被访者看好“磁浮房”，有愿望投资磁浮沿线房产。

　　不过，就目前看，磁浮列车的票价可能不会低于百元，即便像业内猜测的可能会出现1000元一张的月票，价格也比较昂贵。不少上海市民认为，乘坐磁浮上下班可能成本过高，更愿意在嘉兴、杭州买房，周末去度假。

　　短期不宜盲目投资

　　不过，业内人士也指出，由于磁浮项目建成还需几年时间，目前只是停留在概念阶段，对上海、嘉兴、杭州房价的影响还要看后市情况，以及

房地产业政策的出台情况。因此，要冷静看待磁浮项目对楼市的推动作用，切莫盲目造势、盲目投资。

　　一些杭州开发商也表示，磁浮对当地休闲度假旅游地产、高档别墅地产的带动将会比较明显，但是对于普通住宅的带动目前仍难预料。相对于上海楼市的价格和环境来说，杭州楼市仍有一定上升空间，磁浮项目对其后市将会起到一定促进作用，但短期内效果尚不明显。