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新消费税政策已于4月1日起开始实施，其中对实木地板、高档手表、游艇、高尔夫等奢侈品征收了不同程度的税额，但高档住房却未纳入征收范围，引起业内外一片惊诧论，质疑为何惟独高档住房“漏网”。不过，高档住房“逍遥”的日子并不会长久，因为早在去年国家就已经高调表示将“税剑”指向房地产行业，同时财政部放话称，今后随着各方面条件的成熟，将根据实际情况及时对消费税征税范围作出调整。
税率调整放过高档房
有专家称，对奢侈品征收消费税一来可以增加国家财政收入，二来也能有效抑制对这些高档产品的消费，从而促进了中低档产品的消费能力，但高档住房的情况却不尽然，征收高税额的结果将增加房屋成本，高档房价格的上升也就会牵连中低档房价格的上涨，这就违背了国家宏观调控“稳定房价”的初衷，这是中央此次不未把它纳入征收范围的最重要的原因。北京百桥地产公司总经理牟鑫认为，如果调高了高档住房的税收，势必会导致高档住房价格的上涨，而中低档房价格也很有可能会水涨船高。
持同样观点的还有华润经纪公司副总经理朱华越，但对于这次高档住房没纳入消费税征收范围，朱华越认为目前对高档住房的界定还没有一个明确的定义。是用面积来划分，还是用单价？业内关于这个标准的争论一直没停止过。不过，朱华越称，征税不会对真正高端客户的购买产生影响，受影响的人群可能是那些高档住房的投资者和选择接近高档住房标准的客户。
持相反意见的房地产研究员李先生则认为：“富人对高档住宅的需求导致目前商品房结构不合理，因为开发商为了迎合富人的需求，而减少对中低档商品房的开发，使得目前的房地产开发出现严重扭曲：高档住房过剩，而低档商品房供应不足。所以，对豪宅征税不仅不会制约经济发展，还会促使商品房结构逐渐趋向合理。”
也有专家指出，政府对奢侈品征收消费税，发挥税收的杠杆调节作用，一是有利于抑制资源的过度消耗，二是增加财政收入以备转移支付、平抑社会贫富差距。高档住宅是典型的奢侈品，而大量建设高档住宅，还占据了土地等重要稀缺资源，挤压了中低档次住宅的供给。因此，对其征收消费税既具有目的上的合理性，又有广泛的社会认同基础。一方面，住宅市场处于结构失衡状态，高档住宅供过于求而中低档住宅供不应求。另一方面，高档住宅的需求弹性其实并不大，只要消费税税率不是高得离谱，需求一般不会急剧下降。因此，若是对高档住宅征收消费税，最好的结果是优化住宅市场结构，最坏也不会导致高档住宅市场崩盘。
实木地板征税房价将微抬
此次对实木地板增加5%的消费税，不仅会影响人们对家庭装修材料的选择，对房地产销售价格也会有所波及。满堂红房地产研究室主任肖晓文说：“以广州房地产为例，广州目前在建在售的房子大多包装修，而装修房大多都会铺木质地板，尤其是高档住宅。实木地板作为高品质的象征，用实木地板做装修被开发商们大量采用，此次实木地板增加了5%的消费税，高档装修的成本将会提高，这一部分将会转嫁到消费者头上，所以，高档豪宅的价格可能会小幅提升。不过，由于房地产销售的周期性，相信该影响还要有较长一段时间才能显现出来。”
“高档住房是否征收消费税，并不会对房地产市场造成太大影响。”肖晓文称：“现在的消费者普遍很理性，他们选择住房通常以实用为目的，所以大部分不会选择豪宅，而且以60至80平方米为主，高档住房的销售并不火热，所以即使有影响也只是一部分人。”据肖晓文透露，目前尚未听说有房地产开发商对消费税调整一事采取应对措施。（见习记者阮夏）
（日京／编制）
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