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昨日土地拍卖会一番恶斗富力地产豪夺CBD两商务地
4308元/平方米———珠江新城地价再创新高！昨日，两幅珠江新城商务地块在广州市房地产交易中心出让，富力地产以11.36亿元一口气夺得珠江新城两块贵地。这是表现一直不如住宅地块的珠江新城商务地块，成交地价首次超出了住宅地块。
■新快报记者黄颖
富力、祈福、新世界争夺珠江新城地王
上午10时，第一幅土地———珠江新城J1-1开始竞投，竞投者是广州三家赫赫有名的开发商：8号祈福集团旗下的中国创业公司，由彭磷基夫妇亲自督战；9号的富力和18号的新世界地产。初期三家开发商表现谨慎，但对地块志在必得———开发商几乎是同时举牌。后来，8号祈福集团加快了举牌速度，竞投过半程，新世界退出了战局，剩富力和祈福争夺，到了第90口价，富力最终以6.16亿元取得该幅珠江新城新地王，楼面地价4308元/平方米，高出底价81%。
接着在珠江新城M1-4地块的竞投中，富力又力挑两对联合买家1号中核投资、瑞明投资和13号新光投资、华为经济发展，以5.2亿元取得地块，楼面地价3945元/平方米。
珠江新城商务地价首次高过住宅
据了解，这是首次有珠江新城商务地单价高于珠江新城住宅地价。一直以来，珠江新城地价存在一个怪现象———商务地地价低于住宅地地价。一般来说，同区商务地块地价会高于住宅地块，但在珠江新城CBD，由于早期开发不理想，政府部门定出了商务地2380元/平方米的地价，比住宅地价2800元/平方米低420元/平方米。而多年来的土地竞投中，珠江新城住宅地地价都高于商务地，珠江新城之前的地价纪录为一幅住宅用地保持的3348元/平方米。
这次，两幅珠江新城商务地起拍价仍为2380元/平方米，但成交价都高出了住宅地价。
上图：9号牌的富力地产连夺珠江新城两地块。新快报记者黄颖/摄
［特别关注］此地价是否过高？
4300多元/平方米的珠江新城新地价指标成为最受关注的话题。彭磷基表示，该地价明显过高，按此地价，该项目的成本价应达到1.1万元/平方米。中原地产写字楼部总监朱辉说，目前广州市写字楼供不应求，但到2007年可达供应量最高峰，J1-1项目预计在2008年、2009年推出市场，正是写字楼供应最高峰后的时段，楼价不一定能支撑。
也有业内人士对此看好。戴德梁行商业部董事张智聪表示，富力敢于高价拿地，可看到开发商对珠江新城的信心，未来市场可看高一线。而富力已在珠江新城取得多个写字楼地块，可形成项目的供应优势。
［相关新闻］地铁公司取得华贵路地块
据悉，同时竞投的还有一幅位于荔湾区华贵路、宝盛园旁的住宅用地，最终被地铁公司取得。竞投会中，已取得两幅商务地块的富力与地铁公司争夺该地块，最后地铁公司以2.08亿元取得地块。地铁公司称，该地块原业主是地铁公司，因“8·31”大限未能办理手续而被政府收回，现再推出市场，他们对地块志在必得。
(观宇/编制)
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