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■记者王蔚报道
本报讯延续降幅缩小的趋势，日前报出的今年3月上海二手房指数为1616点，比前月下挫4点，环比回落0.2%。与此同时，内环区域价格微涨、中环以外交易活跃等景象，透露出近期二手房市场“春意萌动”新气象。
抽样调查显示，本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。
春节过后，购房者心态发生了明显转变，使得二手房市场观望气氛转淡。二手房市场上买方需求逐步回升，其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。近期受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在70万元左右的两房最受青睐。
分析价格走势，格外引人注目的是内环区域价格出现了微涨。上涨区域主要集中在内环线以内的虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东内环线区域，其均价都有微升。由于市中心供应量有限，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。
从各区域看，大部分二手房均价仍保持下降态势，平均降幅为0.6%。降幅较大的区域为杨浦的中原地区，降幅为1.4%；普陀的中内环线间区域，降幅为0.9%；闸北降幅达到0.8%。这一现象与目前一手房市场有较大关联，由于中外环线间及外环线以外一手房上市量较大，二手房价在短期内难以走高。
此外，节后租赁市场出现季节性回暖，高、中、低端房源的租金都有不同程度的上扬，成交量上升。高端租赁市场方面，大房型租金上涨较为明显，市中心区域的租金上涨高于其它区域。而在中端租赁市场方面，普陀、长宁等中内环线间房源的租金相对上调幅度较大。
申城二手房价延续降幅缩小趋势。新华社发
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