琶洲楼盘裙楼 急改商务酒店

　　抢春交会商机，大打商务牌

　　新快报记者谢蔓文/图

　　4月15日－30日，第99届“春交会”将在琶洲国际会展中心和交易会旧馆同时举行。日前，记者在琶洲中洲中心举行的一场有关琶洲各类商业物业的发展方向和前景的讨论会上 获悉，已经有看好会展商机的楼盘为交易会做出新的举动，将楼盘裙楼商场改为商务酒店，抢在交易会前夕发售。

　　琶洲潮流兴商务酒店

　　据位于新港东路的会展西岸的发展商广州市中村

房地产开发有限公司销售部经理卢倩仪介绍，会展西岸近期将原来的商业裙楼部分改为商务酒店套房出售，货量约30套，

户型面积为23－35平方米，均价约1万元/平方米。

　　而另据了解，保利地产不久前以10.9亿元的价格夺得的建筑面积超过36万平方米的PZB1501地块，将建设成为琶洲最大规模商务办公综合体。保利方面表示，项目运作过程中将由保利地产控股，引进两家有经营管理商用物业经验的合作伙伴。并将邀请国际顶级的设计团队全程参与到项目的规划设计中，在保持项目建筑立面通透一致的同时，将酒店、写字楼、商场、餐饮多重功能有机结合起来。

　　发展商呼吁增加琶洲商务功能

　　据了解，参加此次论坛的包括中洲中心、会展西岸、会展领域、香格里拉大酒店、保利国际广场等发展商。在当天召开的讨论会上，“交易会落户琶洲国际会展中心”给琶洲带来的商务地产

蛋糕到底还能做多大？琶洲房地产项目除了为每年的两届交易会服务，还能怎样发挥更大的作用等话题，成为发展商们热烈讨论的焦点问题。

　　中洲中心、会展领域等楼盘负责人均表示，目前楼盘的买家主要是来自省内潮汕地区和浙江、温州、福建等地的客商。这批客商因为最早进入琶洲购置商务写字楼及公寓，他们尝到了在交易会附近的设置私家展示厅和办公室的甜头。与此同时，众多交易会客商购置琶洲区内物业，也进一步带旺了琶洲商务物业售价逐年上升。以琶洲最早投入使用的商、展、住为一体楼盘中洲中心为例，楼盘均价由2004年的8500元/平方米升至目前的1.5万元/平方米。

　　不过，除了写字楼和一些其他的附设展馆外，琶洲目前的其他商务领域仍处于基本空白的阶段。因此，与会发展商纷纷呼吁，应该增加琶洲商业物业发展的多样性，增加酒店、商务配套、甚至餐饮、娱乐休闲项目的建设。

　　据悉，琶洲近期出让的土地用地性质主要以商用性质为主，由北往南，保利国际广场、香格里拉大酒店、光大跨国采购中心和中洲中心于同一轴线上，主要以办公、商务、展示功能为主。目前中洲中心建筑面积达13.9万平方米，保利国际大厦约19.5万平方米，广州琶洲跨国采购中心约13.88万平方米，琶洲PZB1501和PZB1301地块为44万平方米，加上计划出让的PZB1403地块，粗略估计琶洲商用物业的总规划建筑面积最少将达到120万平方米。

　　

　　上图：会展西岸将裙楼改造为商务酒店套房出售，

　　叫价10000元/平方米。

　　（含辛／编制）