茶亭改造 榕商圈面临新机会

　　Ｎ本报记者 林银来/文

　　昨日本报报道的《茶亭变脸 引发三悬念》引起不少读者的关注，大家在关心茶亭街改造的同时，也关心着这种改造对福州几大商圈会有什么样的影响，对整个福州的商业格局会产生什么作用？对此，记者进行了采访。

　　【台江商圈】

　　商业地产面临招商大战

　　中亭街是受益者

　　“茶亭街改造的最大受益者应该是横街和中亭街。”台江区分管商贸的副区长刘友忠在谈到茶亭街改造对周边商业的影响时，不假思索地给了记者这个答案。

　　他的理由很简单，因为，茶亭街改造了，将有相当部分的商家会往南迁，而中亭街也具备这样的物业条件。

　　对此，中亭街管理中心总经理林运兴心中非常有数，“3月3日，全国惟一的大型针织内衣专业市场在中亭街开业，总面积1.8万平方米，品牌数百个，成了中亭街继服饰批发、家电零售、家具家饰业之后的第4大支柱，而这其中一些商户就来自茶亭街，特别是茶亭街改造的消息发布后，来问商铺的人特别多。”

　　林运兴说，中亭街的下一个支柱业就是珠宝业，零售面积将达到3000平方米以上，同样也有不少茶亭街的商户抢着过来，此外还有像相框、小商品的经营者也忙着跟他们联系，“目前中亭街25万平方米的商业面积几乎满了。”

　　招商争夺战难免

　　不过，对台江商圈而言，茶亭的改造并非都是“美事”。按茶亭改造的初步方案，工程将力争在2007年底结束，也就是说改造总体方案一出，茶亭就要开始招商了，这对于台江商圈而言，争夺将是难免的。因为，目前的台江商圈，除了中亭街之外，正在上的几个项目的商业面积的总量依然很大，君临天华28万平方米、群升国际近10万平方米，再加上君临芭莎、元洪城等，面积不下40万平方米。“这么大的面积难免争夺激烈。”林运兴说。

　　【五一商圈】

　　迎来发展新机会？

　　“目前的招商情况不错。”正忙于正大广场招商的正福

房地产公司副总经理林华说，从茶亭起步的八一七中轴线改造，为正大广场的招商提供了良好的机遇，“我们现在的一些客户就是从茶亭和南街转过来的。”林华说，对于几度改变定位，很大程度是受五一路交通因素的影响。

　　林华认为，现在八一七路中轴线的改造对五一商圈来说是好机会，从物业条件上来说，五一路可以与东街相比，而且区位条件也很好，这样的商圈还是有机会的。

　　先施商业企划部经理陈武认为，相对于福州台江商圈来说，八一七路的中轴线改造对五一商圈而言确实是个机会，“八一七的改造时间不会太短，以茶亭为例，这么大面积的改造，从拆迁到规划建设，到最后的招商，要有3年时间，这个时候能够承担八一七路改造的替代功能的商业区，应该是五一、五四路，五一商圈可能迎来发展的新机会。”

　　【东街商圈】

　　改造带来更稳固地位

　　古街老巷一起开发

　　与茶亭同属福州八一七中轴线改造的内容之一，东街口一带将如何改造呢？

　　记者从福州市规划部门了解到，目前这一方案正在研究制定中，但有一点是可以肯定的，就是沿八一七路的东街商圈将改造，而且很快就会提上日程。

　　福州市发改委主任王聪深此前透露，福州市将改造八一七路历史文化轴线（省政府门口———解放大桥），力争在明年底前，完成高水平的规划、设计，包括道路拓宽等改造，把八一七路建设成为有福州特色的中轴线。

　　另记者从规划部门了解到，“十一五”期间，福州八一七路商业街区（东街商圈）定位为综合性的商业街区，以八一七路和东街口为中心，津泰路和南后街为扩展区，结合朱紫坊改造，建成综合性商业街区，其中南街将定位为综合购物街，以东百、大洋百货为龙头，今后将修复更新“老字号”店铺，建成商旅互动综合性商业街。

　　与此同时，南后街的改造也提上了议程。“融合明清建筑和福州

传统文化因素，建成综合性商业街。”福州市规划设计院的有关专家告诉记者，“这个改造将请国内高水平的规划专家来完成，并与三坊七巷的改造结合起来。”

　　改造了会更繁荣

　　“整条八一七路的改造对我们来说，长远看将更加有利，这里本来就是核心商圈，改造后街道宽敞漂亮，这一带的繁荣程度肯定会有增无减。”东百集团副总裁李鹏认为八一七路的改造是个利好消息。

　　作为福州最主要的商圈，东街口商圈的范围近年来没有拓展，往杨桥路方向更没有伸展。

　　对此，商业专家们较一致的看法是缺乏规划，致使东街商圈的商铺布局变得杂乱，影响了东街商圈的发展。

　　福州知名策划人庄子认为，南街缺乏规划，店主想开什么店就开什么店，进货也很随意，结果变得杂乱；而津泰路杂牌店多，影响其效益。

　　庄子说。“在上海逛商场是‘人累心不累’，因为沿途不断有新鲜商品刺激你，但在东街，商业信息比较单一，走半个小时就觉得乏味，商业信息的缺乏和无序是一大原因。”

　　“另一个问题是交通局限”，地产专家刘福泉教授说，东街口地区目前的交通状况远不能满足需要。如果不在这里建一个步行商业区，购物的不便将使这一商圈很难再扩展。

　　“特别是停车问题已成为东街商圈的一大瓶颈，而这些都应在改造中考虑。”

　　所以东街商圈的商户们都说，没改造都这么火，改造了显然会更繁荣，规划得好，东街商圈作为福州第一核心商圈的地位会更稳固。