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Ｎ本报记者 林银来
本报讯 去年11月25日，福州市出台了二手房交易征税新规定（详见本报去年12月14日相关报道），未满两年的房子出售将按5.5%的税率全额征收营业税。然而，一些人采用“上有政策下有对策”的做法，为了达到逃税的目的，通过做买卖公证的做法进行地下交易，结果由于一方的不诚信，引发的买卖纠纷不断。对此，福州市房地产交易部门有关专家提醒
，房产交易一定要到交易部门登记确认，否则交易是无效的，经济上的损失不说，还会引发不必要的纠纷。
【现象】
公证买房
损失一半房款
家住鼓楼的陈女士告诉记者，去年底她通过买卖公证买二手房，在双方做完公证并签订协议后，她把50%的房款交给了卖方，卖方也把产权证交由她保管，双方约定等产权证一满2年就去办过户。今年2月底，她联系卖方，结果一直联系不上，等她到产权交易部门了解产权情况时，却发现该房产已过户给了另外一个人，而她手上的产权证则早已被卖方声明遗失作废了。另外她还了解到，卖方在把房子“一女二嫁”之后就出国去了。
【提醒】
隐性市场
潜在风险大
据福州市产权交易部门有关专家介绍，任何的房产交易只有通过到房产交易登记部门登记、备案、过户，才能算是真正的交易，并受国家法律的保护，否则对买方来说没有任何的保障，风险极大。很多买主以为手里拿着对方的产权证就有保障，其实不然，卖方可以很容易地以产权证丢失为由，声明作废，并重新补办产权证，对此交易部门根本就防不胜防；相反如果通过正常的渠道，在交易部门登记备案了，卖方想要“一女二嫁”根本就不可能。另外，在房价出现上涨时，卖方违约不卖，或者卖方过世，继承人不承认交易的情况也存在。这些对买方来说，都是潜在的风险。
而作辉房产代理的张健副总经理则认为，对客户而言，买卖二手房除了必须到交易部门完成相关手续外，如果自己没时间的话最好是委托正规的品牌中介代理，中介有义务把买方的这方面风险规避掉。
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