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明天第一城四期水岸公寓推出的小户型受到购房者热捧
随着信贷政策的日益严格，户型紧凑、总价偏低的小户型，受欢迎程度急剧升高。据记者了解，北京目前在售项目的热销户型，多数都集中在80平方米上下，而小投资者和刚
工作的年轻人则对50平方米左右的一居室特别青睐。因此，以小户型为主的国美明天第一城等第三代小户型社区的出现，对年轻人相对集中的亚奥地区，形成了不小的冲击力。
2月18日，明天第一城四期以限量发售明天卡的形式正式认购。此消息一出，就吸引了众多观望已久的新老客户，认购现场人头攒动，热闹异常。据明天地产发展中心总监陈云峰介绍，四期主推精品水岸公寓。17、18号楼濒临清河，亲水宜居，景观优美，被誉为明天第一城“楼王”。主体楼对面，清河北岸规划有一条约1000米长、70米宽的河岸绿地，将成为社区业主及区域居民散步观景的休闲绿色长廊；17号、18号主体楼一层底商，是明天第一城商业部分最具个性和投资价值的商业长廊。记者在采访中了解到，明天第一城四期水岸公寓仅18、19号两天，就卖出明天卡近400张。
“明天第一城从20005年10月22号开盘后到目前一共推出2857套房，目前只剩下195多套，销售速度非常快。”陈云峰向记者表示，春节之后明天第一城所有房型价格每平方米普调了100块钱，但销售旺势不减。主要是两个原因，第一是产品定位和区位价值比较适应购房人的心理；第二是客户对我们产品非常认可——主推小户型。当初国美第一城在做第一期和第二期销售时，80平方米以内的一居和二居特别受欢迎，反而是原设计的主力户型三居室受到冷遇，于是，第三期和第四期，全面改造户型，以90平方米以下的二居和一居为主，取得了全面辉煌的销售业绩。因此，公司决定把明天第一城定为小户型为主的社区，以适应市场需求。
业内人士分析，小户型之所以再度走红，一方面是政策的原因。近期，七部委《意见》中提出“大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对单套建筑面积在120平方米以下、中低价位普通住房给予优惠政策支持”，这使小户型又成为市场中的亮点；另一方面则是因为消费者越来越理性。目前，消费者的居住观念已发生较大改变，买房更加实际，大户型虽然居住舒适，但是总价过高，经济负担过大，因此，并不适合普通家庭，尤其是30岁左右的年轻人置业。因此，户型较大的房子受到普遍冷遇，销售艰难。
业内人士表示，小户型产品已经经历了第一代和第二代，现在走向第三代。第一代小户型仅是为满足年轻人对居住的需求，只具备最基本的居住功能，因多是市中心大户型重新定位分割而来，因而产品存在功能缺陷；第二代以较人性化的设计与规划，充分考虑青年人的心理标准与居住尺度，户型更加方正、精致、舒适，增加了年轻人社交与休闲的空间；第三代小户型，则是充分结合了地理位置、交通便利性的产品，社区规划与景观设计更加注重人性化。比如明天地产在亚奥地区推出的以小户型为主打的明天第一城，50万平方米小户型大盘，全部是30至85平方米的小户型，总计4600余套，紧邻13号线与5号线交汇站立水桥站，有着自由、开放式街区布局。据陈云峰向记者透露，目前已有两个大公司共250余人表示有团购意向。
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