|
本周二，今年以来规模最大的一次土地出让正式举牌，也是广州市房管局直指有开发商哄抬楼价以后一级市场的大规模“开闸放水”，加上拍卖的四个地块有去年底被政府收回的琶洲“地王”，使本次土地出让相当吸引眼球。当日广州市房地产交易中心三楼有约200个座位的大厅坐满了人，琶洲“地王传奇”引起了社会各界关注，但更多的行家却是来看“门道”。
当天举牌的四个地块，除琶洲PZB1301地块以高出底价1.8亿元成交外，包括一个琶洲“昨日地王”在内的三个地块均以底价成交，连一向抢手的住宅地块也以底价成交。而竞价现场也不见以往的“火药味”，唯一有竞争的琶洲PZB1301地块，有三家开发商参与，也仅叫价约60轮就“见好即收”，一改自去年以来土地出让或转让时“逢地必争”的“好斗”。
开发商表现沉稳和务实，是此次土地竞价场上的一大特点。“地王”之一的琶洲PZB1501地块，楼面地价从第一次出让时的3818元/平方米的“虚高价”回落到现在的3000元/平方米“实价”；保利地产同样参与了琶洲PZB1301地块的角逐，但当叫价上至2.49亿元时即收手。以往屡屡活跃在土地出让市场中的各类“黑马”，此次似乎“驯服”了不少。
春节之后，广州土地市场入市的地块多达9幅，总建筑面积超过80万平方米，出让和转让的土地，既有“新鲜”的“官地”，也有极受开发商“爱戴”的搬迁工厂用地。
尽管广州市至今尚未公布今年的土地出让计划，但市国土房管局官员首次公开近年土地出让数字驳斥“地荒论”，并表示今年加大土地投放，特别是增加住宅用地的供应量。言论既出，加上土地市场“放水”，沸沸扬扬的“地荒”暂告平息。
近一个月时间内，一级市场频频“放水”，政府投放市场上流转的土地面积数量之大的确为近年少见。广州市今年能否平抑虚高的地价，最终稳定不断攀升的楼价，很大程度取决于“政府之手”的调控力度。而有意立足广州长期发展的开发商在土地一级市场上的表现，表明“政府之手”对稳定业界军心初显成效。
殷小杰
（夏天／编制）
| 
