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中新网2月27日电来自经济参考报的消息称，最近两周内，央行陆续发布2005年第四季度货币政策执行报告以及北京和上海两大城市的金融运行报告，三个报告对房地产业的措词都有所缓和。加之部分研究者发表观点称房地产金融风险被高估，因此坊间流传房地产信贷有望放松的消息。
央行货币政策报告披露，2005年末，房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1
%，增幅比上年下降12.6 个百分点；全年个人住房贷款比年初增加2444亿元，同比少增1629亿元。
报告认为，个人住房贷款增长减缓，既是多年高速增长后的正常调整，也反映了房地产宏观调控措施在发挥作用。但央行表示，“考虑到消费需求在国民经济中的重要作用，应对其进一步变化趋势予以关注。”同样，对北京、上海两个房地产调控重点城市的金融运行报告，央行也在肯定了房地产宏观调控政策效果的同时，对两地投资以及成交量的下降表示了忧虑。
分析人士认为，央行目前对房地产业的态度已转为“观望”，房地产信贷政策放松的可能性增大。
其次，一些研究者也在为房地产业摇旗呐喊，国家发改委宏观经济研究院陈洪波近日发布研究报告称，我国的房地产金融风险并不高，但社会上却对此有着较大的误解，这种误解也影响着房地产金融政策。呼吁国家给予房地产业长期稳定的金融支持政策。
除此之外，解决水泥、钢铁等行业的产能过剩问题，也成了部分专家呼吁松绑房地产的出发点。
这一观点受到摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠的激烈反驳。一直认为中国房地产业存在巨大泡沫的谢国忠认为：“重新刺激房地产发展的政策，只不过提供了一个借口，让银行的贷款变为投机者的利润，而将一拨坏账留给中国普通百姓来消化。”
业内人士指出，由于房地产开发贷款增速的大幅下降，实力不强、负债率较高的中小房地产企业日益面临资金紧张的问题。这也是最近房地产业界松绑呼声渐高的原因。
“我不排除这种(重新刺激房地产发展)政策出台的可能。既得利益可能非常强大，这种力量并不能轻易被忽视。”(赵江山、李佳鹏)
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