广州万科亿拿下荔湾路“期地”

　　广州万科亿拿下荔湾路“期地”

　　成交高出底价6400万元，平均楼面地价达3218元/平方米

　　■新快报记者黄颖文/图

　　昨日上午，荔湾路一块带有租赁合约在内的“期地”在广州市房地产交易中心的土地转让竞投会上推出，结果经过28次举牌竞投，被广州万科以1.86亿元成功投得，最后成交楼面地价达到3218元/平方米的高价位。

　　业内人士表示，继上周机场路地块刷新广州住宅楼面地价新高后，荔湾路地块又拍出3200元/平方米以上高价，预示着各大小开发商仍然极度看好广州楼市。

　　多次跃价举牌

　　据了解，该荔湾路地块位于荔湾路东侧，为原市第一机械制造厂第二期用地，占地6576平方米，总建筑面积70082平方米，地上建筑面积约5.8万平方米。地块转让挂牌底价1.22亿元。

　　竞投会上，是该地块的抵押方广州昌骏投资有限公司和广州万科进行争夺。在竞投过程中，广州万科表现出压人气势，多次跃价举牌。竞投的竞买阶梯价为200万元，广州万科多次以400万元、600万元一口价叫价举牌。最后，经过第28次的万科举牌后，昌骏投资放弃叫价，广州万科最终以高出底价6400万元取得地块。其折合楼面地价3218元/平方米，成为广州第五幅地价高于3000元/平方米的住宅地。

　　另据了解，该地块带有一份到2008年的租赁合同，是一幅“期地”。对于“期地”的问题，有行家分析认为只要与租赁方协商好应不难解决，一般来讲，按租赁合同支付两个月的租金作为毁约金便可成为“现地”，可立即投入开发。广州万科表示，下一步会考虑解决这些问题。

　　拟建4栋高层商住楼

　　根据万科客户细分原则，该项目将以社会新锐为重点客户群，拟规划四栋高层商住楼，打造荔湾区标志性人文住区，希望能在明年内面市。该地块的成功取得及开发，将进一步巩固广州万科在广州市场的战略布局。另据广州万科有关人士透露，该项目还将为该公司2007年、2008年提供稳定的收入及利润来源。

　　■广州万科此次拍下的荔湾路地块位居市中

　　心，周边

房地产开发成熟。