特别关注："转让公告"是根藤，下面有金"瓜"

　　楼市进入房贷断供高危期，常有投资者半价竞得商铺房产，有闲钱的投资者可关注已进入拍卖程序的“断供”楼（车、地）

　　■专题策划执行 新快报记者 刘燕红 张潇

　　春节前，不少银行都在媒体上刊登了大篇幅的“债权转让暨催收公告”，其中有部 分是针对个人购房贷款的催缴。根据国际经验，在发放个人房贷后的3-8年间是发生断供风险的高发期，而我国的个人房贷绝大部分都是在2000年后发放的，因此，这两年开始陆续出现个人住房不良贷款事件也就不足为奇了……

　　半价竞得临街商铺

　　2005年底，广州某银行对于一些位于海珠区的住宅、商铺进行拍卖，以处置

不良资产。覃先生通过朋友介绍获悉了拍卖信息前往现场考察，看中了其中一套临街商铺，以270万元拍得了这套近600平方米的二层临街商铺。

　　据覃先生介绍，这套商铺一楼面积大约为70平方米，二楼面积则有500多平方米。按照当时的售价，这套商铺总价可以达到四五百万元。覃先生分析，他当时看中的这套商铺不仅临街，而且周围的住宅密集，比较适合经营酒楼。覃先生表示，经营酒楼需要前期重新装布管道等，

装修费用比较大。但是由于购买该铺的价格基本是市场价格的一半，因此减少了不少前期的投入，如果经营得法，他的资金回报会更快……

　　【投资案例】

　　两年前，年近三十的韦先生获悉某银行将拍卖一不良资产———某专业批发市场。在获取此信息后，韦先生与一帮朋友以集资方式拿下了该专业批发市场40平方米的带租约的铺位，首年铺租收入为30元/平方米/月，随后每年增加15元/平方米/月，租约期限为10年。也就是说，到第10年时，该铺租已达165元/平方米/月。这10年中，韦先生共获得铺租收入40.32万元！

　　韦先生分析说，当时作这个投资是有很大风险的———如果该批发市场经营不善，很可能租不出去，铺位的价格也不能上升。

　　当时该铺的购买价格是4000元/平方米，目前，如果转手卖铺的话，每平方米的价格已经涨至1万元以上，翻了一番。所以每当谈起这笔投资，他就乐不可支。

　　【投资指引】

　　随着银行处理不良资产逐渐阳光化，投资者将越来越有机会获取相关的拍卖信息。据业内人士透露，普通市民可在相关媒体找到银行发布的“债权转让暨催缴通知书”，并上门询问拍卖地点、时间，作好参与拍卖的各项准备，买到合心水的物业等进行实物投资。

　　★查“公告”

　　关注各银行“资产保全部”或相关部门在羊城晚报等媒体刊登的“债权转让暨催缴通知书”，从中可以找到“断供楼”、“断供车”等处理信息。

　　★上门查询

　　去相关银行、各大拍卖行询问，留意已进入拍卖程序的不良资产，准备参加拍卖。

　　★现场竞拍

　　对相关资产作投资分析，最好去现场观察，并了解其产权、租约等情况，做出竞拍价格的确定。有时竞拍现场气氛激烈，容易造成投资者情绪激动，此时更要保持冷静，严格执行竞拍计划。

　　但是值得指出的是，除了标的款项以外，拍卖等中介费用也应在成本考虑范围之内。

　　目前银行拍卖一般是对多套房产等拍卖物进行打包拍卖，整体标的比较大。而且，竞拍者需一次性付清款项，不能进行按揭。这对投资者的资金要求比较高。

　　(观宇/编制)