工行直客式贷款 二手房也有份

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　核心提示

　　贷款利率基准利率上下浮动10%

　　贷款金额新房最高可贷8成，二手房最高可贷7成

　　贷款期限二手房贷款期限与房龄之和不能超过30年

　　还款方式等额本息、等额本金、按年递增、接年递减

　　狗年伊始，房贷再次成为银行界和百姓关注的焦点。昨日，工行四川省分行营业部传出消息，在成都试点开办直客式个人住房贷款业务，取消了强制房贷险。记者获悉，此次工行直客式贷款试点将二手房也包含进来，同样享受9折利率，而且房龄在5年内的不需要评估。去年各大银行陆续推出直客式贷款后一直迟迟未动的工行，如今突然发力，加之几天前光大银行固定房贷利率的推出，使业内感觉到，房贷的政策气氛正随着狗年的到来变得更宽松。

　　首次取消强制房贷险

　　工行此次选择了成都和绵阳两个城市试点直客式个人

住房贷款业务。市民可在购房前先向工行提出贷款申请，获批后，银行将把贷款资金划付给按揭项目

开发商指定的账号，购房者即可在买房时以一次性付款的方式向开发商要求更大的优惠折扣。同时，工行在此次推出的直客式个人住房贷款业务上，首次取消了房贷险强制购买的要求，购房者可自主选择。如果不购买房贷险，可以由该行认可的担保公司提供阶段性保证担保，仅由担保公司收取一定比例的担保费。

　　房龄5年内的二手房不需评估

　　尤其值得一提的是，工行此次的试点将二手房也包含进来。据了解，二手房买卖双方均可以提出二手房贷款申请，也可面对房屋中介公司介绍的二手房交易客户资源。记者获悉，房龄在5年内的二手房申请这一贷款不需要评估，与新房相同，购房者也可自主选择是否购买房贷险，而且不收取融资费和担保费。

　　在贷款利率方面，无论是新房还是二手房，直客式贷款都是在基准利率上下浮动10%，新房最高可贷8成，二手房最高可贷7成，期限最长30年。可选择等额本息、等额本金、按年递增、接年递减四种还款方式。不过，市民在办理二手房直客式贷款时，贷款期限与房龄之和不能超过30年，房龄一般要求不超过15年。

　　房贷今年有望放宽

　　经过一轮宏观调控，2005年房地产开发贷款增幅不断下降，个人按揭贷款也相应减少。随着狗年的到来，银行正在逐步走出对房贷等个人消费信贷业务收紧的阶段。银监会主席刘明康不久前在2006年银行工作会议上也明确提出：“引导发展有利于扩大消费的零售业务，完善房地产贷款风险管理指引。”有业内人士判断，2006年房地产贷款有可能比去年放宽，包括房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。光大银行与工行一周来相继出台的房贷新政，已初露端倪。不过，业内认为，目前房地产市场尚没有调整到位，整体上看国家仍然会延续去年的调控政策，房贷中的风险仍不可忽视。本报记者刘华谢明刚