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早报记者 刘秀浩责任编辑 罗勇成
受春节长假影响，1月份上海中高档二手房成交量下跌明显，部分区域租赁市场要好于销售，而价格方面则呈现微跌趋势。
2006年1月中原（上海）领先指数为114点，成交价格12697元/平方米，与2005年12
月基本持平。在经历了去年数月持续下跌之后，新年之初的上海二手房成交均价表现出趋于平稳的态势；而由于受春节长假影响，成交量有所下滑。从总体来看，1月上海二手房市场呈现出价平量跌的局面。
在度过了去年市场的波动之后，目前市场已逐步趋于稳定，卖家的心态也已经变得较为平和，降价抛盘的现象基本不存在，部分卖家甚至出现了惜售心理，他们认为价格在经历长时间下跌之后将出现反弹；而多数买家则认为政策影响依然存在，在出台“二手房个调税”之前房价仍将下跌，买卖双方在对价格的预期出现的微妙的分歧将可能影响未来房价的走势。
2006年1月，全市11个中心区域中，大部分区域的价格跌幅甚微，仅在1%左右，普陀区由于集中了大量次新房源，1月价格继续下跌了2.24%，为跌幅最大的区域。
中心城区（黄浦、卢湾、静安）1月二手房价格保持稳定，其中卢湾成交均价保持不变，黄浦和静安分别小幅下调0.11%、0.04%，基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升的空间。
普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块本月的价格跌幅分别为2.80%、4.29%和0.70%。受春节前成交淡季的影响，这些板块二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。虽然1月二手房市场买卖成交受到一定影响，但长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，租金相对稳定。
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