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早报记者 梁文汇责任编辑 罗勇成
狗年开始，银行对于房贷业务的抢夺已呈白热化。昨天，记者从沪上中介公司美联物业有限公司获悉，去年底开始在部分支行试点“直客式房贷”业务的中行上海分行，将联手中介公司，在二手房客户中力推该业务。
美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，中行着力在二手房市场推出此项业务，将有可能对近期萎靡的二手房市场起一定的刺激作用。
去年底，中国银行在房贷领域推出“直客式房贷”。相比以往传统的“间客式房贷”，新推的“直客式房贷”加大了贷款购房者的选择权，也为开发商节省了一笔费用。
银行有关人士介绍，传统的房贷模式为“间客式房贷”，在销售楼盘时，楼盘开发商往往指定某家银行作为买房人的贷款行。客户看中某一套房，先签字买下，然后再到指定银行贷款。而所谓的“直客式房贷”，即个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房。由于银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，买房者立刻能享受到一次付清房款的优惠。而对于开发商来讲，“直客式房贷”可以为他们省却前期“保证金”的交纳，可谓一举两得。
冯泓睿表示，相对于一手房而言，“直客式房贷”的推出对于二手房交易的促进作用可能还要明显。
他分析，首先，如果客户需要购买一手新房，在申请“直客式房贷”时，就需要将开发商以及楼盘的相关情况一并送与银行审核，如果不是与银行有合作关系的开发商，其相关资料的审核时间就会相对较长，一定程度上会影响贷款者的购房进程。如果贷款者是要购买二手房，审核程序相对就要简单许多。一般情况只要审核贷款人的个人资质以及小业主的相关情况即可，时间上相当于平常一个预批的程序，手续简便，时间短。
另外，特别值得一提的是，“直客式房贷”在某种程度上帮助购房者规避了购房的风险，冯泓睿指出，在过往的二手房交易中，一般是购房者先选定所购房屋，与上家签订购房协议，交纳部分定金，然后再申请贷款补齐房款。如果购房者在一定时间内没有顺利地申请到贷款，则要面临定金被没收的情况。由于“直客式房贷”的办理过程简便，时间易控制，办理购房者可以根据自身情况先进行贷款，如果无法顺利申请到贷款也有时间考虑是否选择放弃购买，规避了由于贷款不成功所带来的损失。
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