[政策分析] 房产抵押新规新在哪里

　　据新华社电 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为，新办法从四个方面对抵估价中的行为进行了明确。对降低信贷风险大有帮助。

　　首先，明确了房地产抵价值与房地产市场价值的关系。房地产抵价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵担保的债款数额，以及其他法定优先受偿款。

　　二是明确房地产抵估价时也要充分估计抵房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失。不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。

　　三是明确了在抵估价中，

房地产估价师要对抵房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。

　　四是明确了要特别提示时间对抵价值的影响，并要定期跟踪房地产抵价值的变化。