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本报讯见习记者刘婷婷报道：2005年国家发布一列措施抑制炒房风，北京、上海的房价相应回落，但广州的楼价却逆市而上。土地交易量上升、新盘连续不断、人们元旦购房积极……2006年的广州市房地产市场似乎也不受政策影响，但有专家认为，广州市房地产业理性程度虽然较高，政府行为还是不可或缺。
楼市升幅减缓
广州楼市继续升温的最大原因是供不应求。有关调查显示，16%的消费者认为目前是商品住宅购买的适当时机，但业内认为，有购房需求的市民现在大多是持币观望，只是在等待最佳购买时机；不少结婚一族会在今年考虑置业，年龄介乎25岁到35岁的白领一族将是未来的购房大军。
但同时，广东楼市价格的增幅将会放缓。广州市2005年土地交易活跃，国有土地使用出让总面积达4万平方米，同比增长了320%，土地供应量的增长直接提升了楼盘的储备。事实也证明，自今年元旦开始，广州市新推楼盘已达数十个。另外，番禺、花都等近郊地区成为广州未来楼市发展的辐射地，郊区楼市的价格相对便宜。
政府行为不可或缺
前不久，国家发改委宏观院在提交的报告上表示，房地产业正在步入中期性调整阶段，房地产“软着陆”还没有实现，建议政府的政策要做到土地偏紧的政策不能松、信贷政策不能松、税收政策不能松。这表明，2006年还将是楼市的“调控之年”，政府将继续利用行政和经济等多种手段对房地产市场进行调控，既囊括了征地政策、土地出让等土地价格管理工作，也包括规范楼盘销售。
广东经济管理学院经济研究所所长、经济学教授吴强则认为，目前房地产业已处于繁荣期的中后期阶段，这一阶段房地产泡沫极易发生，发展拐点即将出现，政府的宏观调控要谨慎和三思。
（金陵／编制）
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