集资建房是不是“变味”了？

　　

　　吴卓的梦想拐了弯。李双琦摄17日晚6点，北站方圆大厦9楼会议室，吴卓对自己的集资建房构想及进展进行了一个小时的阐述。

　　不争的事实是，开发商或开发商角色已成了建房离不开的拐棍，洋溢着“市场”味 道的集资建房也与初始梦想渐行渐远。

　　地怎么来拿？

　　集资建房的确切地点到底在哪儿？这是17日今报披露吴卓将在皇姑拿地之后读者最关心的问题。但吴卓以涉及机密并担心价格被炒高为由拒绝透露，“我只能说，在二环以里，面积超过2万平方米，周围

房价都超过了3000元／平方米，位置不错。”

　　据记者了解，该地块使用权在一家企业手中，这家企业想在这块地上以福利性质为职工建房，但仅能用一半的面积，另外一半正好可以提供给吴卓的社团。

　　于是极有可能演变成这样一个结果，吴卓的社团拿下这块地进行开发后，把一半的房子留给社团内部，另外一半房子出售给原企业的职工。

　　那么吴卓的拿地行为，更像是找到了买房的大客户，在某种程度上充当了开发商角色。

　　另外，如果社团想要拿下这块地，必须走挂牌的程序，到土地市场去摘牌。吴卓怎样保证一定顺利把地块摘到手？吴卓认为，“只要社团内部认可这个位置，拿下这块地很有把握。”

　　房由谁来建？

　　吴卓集资建房社团的8位核心成员，准备自己出资11万元注册“沈阳欧地

房地产顾问公司”，目前吴卓已经核完公司名称。该公司就是准备去拿地的主体。

　　现在，社团已经探讨了拿地成功后的开发问题。此时，开发商三个字再次出现。虽然这是吴卓起初不愿提起的词儿，但拿到地却没有开发资质的“沈阳欧地房地产顾问公司”，必须借助开发商的力量才能把房子盖起来。

　　“我们没有力量自己盖房子，只能找有资质的开发商。”社团承认这个现实。“我们付费用，聘请开发商来建房，走定制的模式。”社团认为这样完全合理。

　　而这又恰恰与之前“撇开开发商自己玩”的集资建房理念相悖，同时又与刚刚拒绝的定制服务相互矛盾。

　　钱能省下多少？

　　通过集资建房的模式到底能省下多少钱？17日晚上，吴卓表示，根据测算，该地块周边房价为每平米3000元，建房的成本可以控制在2200元左右，节省下近3成。但在18日中午，吴卓又称，在重新测算后，成本要高于每平米2200元。

　　对于集资建房来说，与省钱就是硬道理同样重要的是，有福同享有难同当的团队精神。

　　但吴卓准备颠覆这一理念，他为未来的房价划分了三个档次，固定房价———以较高房价（比如正常房价的8.5折）购房，出现问题不承担风险；成本房价———以成本价格（比如7折）购房，出现风险先由这部分人承担；浮动房价———购房价格在7－8.5折之间，并承担相应的风险。

　　实际上，按照吴卓的测算，建房的成本至少是正常房价的7.5折，如果再按照上述吴卓所划分的三个档次，以固定房价买房的成员可能仅享受到一成的优惠，也就是说每平方米节省300元，那么100平米的房子仅能节省3万元。这与集资建房最初倡导的节省3－4成资金，相去较远。

　　人吴卓成了吴总？

　　春节后，吴卓的身份将从沈阳首个集资建房社团倡导者变为沈阳欧地房地产顾问公司总经理。身份的变化，让人感觉到了吴卓身上的商人味道。

　　更容易让人产生误解的是，集资建房将采用底商赢利的模式，他并没有向记者掩饰对底商利润的分配问题，“核心成员（8位公司股东）肯定要收取回报。”

　　吴卓到吴总的转变，是不是意味着集资建房从替普通购房者省钱，建普通住宅满足居住梦想的理想主义，向赢利的企业的转变？尽管吴卓说，“我不想放弃集资建房这杆大旗。”首席记者刘洋