沈阳个人集资建房者要“买”地

　　“是的，我们已经看好了一块两万多平方米的地，土地的所有单位也有合作建房意向。”昨日下午，记者的电话里响起了沈阳首个个人集资建房者吴卓兴奋的声音，他告诉记者，今天晚上，他们集资建房社团的核心成员将在一起论证这块地取得的可行性及取得之后如何开展具体工作等，在沈阳沉寂了半年多的个人集资建房又现生机。

　　偶然发现新机遇

　　大约在半个月前，吴卓的集资建房社团发现了这块地。这块两万多平方米的地位于沈阳市皇姑区附近，是一家单位用地，这家单位正打算用这块地给单位职工盖房子，但面临着剩余房子的未来销售风险。而这家单位面临的风险恰好是个人集资建房社团所能解决的——将盖好的房子的一部分交还这家单位用以抵土地成本，剩下的本来存在销售风险的部分将以成本价卖给会员。

　　虽然这块地的取得还要最终论证，但毕竟这家单位有了合作的意向。

　　建房还有很长路要走

　　吴卓介绍，建房用地的合作意向仅仅是迈出了个人集资建房的一小步，即使真正取得了这块地，要走的路还很长。

　　在筹集资金方面，目前社团有铁杆会员200名，如果建房用地确定后，这个数字还会不断增加，暂时来看，社团成员的筹资基本能完成目标预算的一半，剩下的部分可能要寻求银行的贷款帮助了，但实现起来会很困难；在选择承建商方面，个人集资建房的一个很大的缺陷是资金问题，目前已经有几家承建商在谈合作意向，并已经有承建商表示可以先期垫资；至于要分配给会员的那部分房子，是属于定制式的，

户型、楼层、朝向都要在建房之前安排好……当然这些只是面临风险和困难的一小部分。

　　专家观点

　　个人集资建房不会成为市场主流

　　到目前为止全国个人集资建房大军中也没有一个成功的，最早提出个人集资建房的北京的于凌罡在失败一次之后正准备1月23日第二次“拿地”。建设部政策研究中心主任陈淮表示：“个人集资建房的形式不会成为市场主流，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而并不是每个建房人都能驾驭市场风险。”

　　陈淮的观点也代表了大部分

房地产界人士的看法。吴卓和他的集资建房社团是否会顺利走下去我们将拭目以待。

　　新闻背景：

　　沈阳个人集资建房历程

　　2005年1月31日，吴卓在沈阳发起了首个“买地建房DIY社团”。其后的几个月，有600人响应了吴卓的号召，表态加入社团，吴卓和他的社团也开始了寻求

开发商合作的历程，并提出集资建房赢利的模式。

　　4月25日，大连叫停个人集资建房，但沈阳的相关部门并没有明确提出，只是对个人集资建房的风险进行了警示。随后的几个月，因为资金筹措等诸多事宜进展不顺，已经辞职的吴卓萌生退意。

　　2006年的元旦前后，因为找到了一块有合作意向的盖房用地，吴卓的个人集资建房有了“起死回生”的迹象。

　　本报记者刘浏