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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
2005年沪上楼市经历了“冰火两重天”，究竟哪些楼盘取得了亮眼的销售成绩？昨天房产之窗网公布了2005年度上海楼盘销售百强榜，财富海景花园项目是销售金额榜冠军，地杰国际城则稳居面积榜魁首。而面积榜的前10名以中等价位楼盘居多，金额榜前10名中大多数是高档住宅项目。
在销售面积榜中，地杰国际城、上海康城、中梅苑分列前三名，其2005年销售总面积都超过了10万平方米，其中地杰国际城的销售总面积为12万平方米。随后的第4到第10名销售面积在7万平方米~10万平方米之间，第11到第50名销售面积在4.1万平方米~7万平方米之间。
在销售金额榜中，前三甲楼盘全部是沪上知名高档物业。排名第1的财富海景花园销售回款达27亿元人民币，第2名仁恒河滨城销售总金额14亿元人民币，第3名华府天地公寓的成绩是13亿元人民币。排在第4到第10名的楼盘销售金额在8亿~10亿元人民币之间，排名第10到第50的楼盘销售金额在4.5亿~8亿元人民币之间。
根据榜单显示，浦东、闵行、松江三个传统成交大区在2005年仍旧显示了强劲的实力，入榜销售面积百强的楼盘数均超过10个，分别为24个、15个、11个，三区入围楼盘占到榜单整整一半的分量。其中10强中浦东就占据了5席，闵行也占了3席。此外，普陀（8个入榜）、宝山（7个入榜）、长宁（5个入榜）三区表现也相当不错，而杨浦、虹口、闸北等北部区域表现相对较差，每区仅有2~3个楼盘入榜。
“从榜单来看，我们发现居民的住房需求呈分散化，各价格段的分布极为均匀。”房产之窗网分析师表示，入榜面积榜百强的楼盘中，单价在5000元/平方米以下的有13个，单价在15000元/平方米以上的有13个，单价在10000至15000元/平方米之间的有14个，而剩下的楼盘则基本均匀分布在5000元/平方米到10000元/平方米之间，其中每一个1000元/平方米的范围段均各有十几个楼盘入榜。
对于上海房地产市场来说，2005年是不平凡的一年。房产之窗网楼市监测系统显示，成交量经过5~7个月的“大跌”之后，现已慢慢走稳。目前，全市新建普通住宅成交均价在8000元/平方米~10000元/平方米之间徘徊。房产之窗分析师指出，面积榜中各价位楼盘分布均匀，表明上海住房需求分散化趋势愈加明显，高、中、低档楼盘均存在一定的消费群。“或者可以说，楼盘之间的竞争不在于档次区分，而是在于定位准确。”该分析师表示，在市场形势已经变化的情况下，只有牢牢抓住需求的楼盘，才能取得良好的销售业绩。
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