国家发改委宏观院认为房地产业下半年可能加速回落

　　据《中国证券报》报道 国家发改委宏观院提交的一份最新报告称，中国房地产业正在步入中期调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期。

　　报告预计，此次房地产增长调整将持续少则3年，多则五六年，“期待一两年调整后重新高涨是不现实的”。但目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。

　　报告称，本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束，于2005年下半年进入了中期调整期。目前，正处在调整的第一阶段，投资增长率逐步调整，销售、房价增长也在调整；下半年可能进入第二阶段即加速回落期，房地产增长处于相对低迷状态，景气度降至最低点。

　　报告预计，2006年

房地产销售增长率将由上年的30％以下降至20％左右；

房价增幅也将会进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价可能出现绝对的下降。随着

二手房交易成本的上升，二手房交易也将走向清淡，使得二手房价格增幅继续小于新房价格增幅。

　　该报告还预计，一批中小房地产商将会被淘汰，导致银行不良资产增加。