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本报记者 邓旭 发自上海
作为机构投资者永远的关注焦点，2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%，各区空置率都保持在个位数。然而乙级写字楼市场无论从空置率、租金还是投资前景上，都不容乐观。
上海中原数据显示：目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4美元/平方米/天，空置率在20％左右。“相对于上海的甲级写字楼，乙级写字楼的状况只能说是差强人意了，市场相对比较稳定，供略大于求，并且进入2005年之后，销售型的乙级写字楼的新增供应明显增多。而且从未来两三年的供应情况来看，销售型乙级写字楼将会越来越多的涌入市场，届时，乙级写字楼的空置率将会出现小幅上升。”上海中原研究咨询部鞠波对记者表示。
未来两三年内，上海的写字楼市场将会是一个稳步上升的过程，全市甲级写字楼累积新增供应将近200万平方米，供求矛盾将会有所缓解，租金水平继续稳步上升；而乙级写字楼供略大于求的状况仍将继续，其平均租金水平会被一些新建物业及甲级写字楼所带动，呈现小幅增长的态势，然而更重要的则是，一些陈旧的乙级写字楼物业的经营状况仍不甚乐观。
“作为商用物业，写字楼的投资效能较之住宅更为突出。目前上海写字楼市场的投资回报率基本在6％-8％之间，高于住宅，因此在住宅市场萎靡的背景下，写字楼成为投资客们新的投资领域。目前，上海写字楼市场的投资类型主要有个人投资、企业投资和海外基金投资等。尽管投资类型不同，但是他们的最终目的都是为了获得最大的利益点。”鞠波分析。
强劲的购买需求，势必刺激上海的写字楼市场的供应，使得更多的开发商趋向于出售所持有的新旧物业，造成短时期内，写字楼市场的供应过于集中，不利于市场的消化，更加不利于上海写字楼销售市场机制的建设和完善。
“上海写字楼市场过度的投资行为，在物业由出售阶段转入出租阶段，所引发的危机将更加明显。甲级写字楼由于基本处于统一管理，所受影响不大，但对于乙级写字楼来说，由于小业主众多，不利于统一管理，从而造成租金水平的参差不齐，严重时，甚至导致不同物业、同一物业间的恶性竞争，对于上海写字楼市场的发展极其不利。”鞠波为此担忧。
《国际金融报》(2006年01月09日第二版)
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