大规模流拍现象将不会重演今年最后39块地不缺竞买者

　　截止到昨日下午四点，今年国有土地使用权出让第6号公告的地块竞买资格申请结束。记者获悉，第6号公告地块是上海国际客运中心北侧地块，也是上海中心城区最大的一块地，因此获得了开发商的追捧，已经有竞买者递交了申请。此前一天，第5号公告的38块地的竞买资格申请也已经结束，大部分地块都有企业竞买，如同此前第4号公告的地块出现大规模提前流标的可能几乎没有。

　　本报记者江敏

　　中心城区地块不缺竞买者

　　第6号公告中的唯一一块地———上海国际客运中心北侧地块受到了业界的关注，不仅仅因为其地处北外滩，更因为其是市中心城区最大的一块未开发地。这一地块位于规划新建路以西、东大名路以北、旅顺路以东、东长治路以南，土地总面积78325.57平方米（其中出让土地面积56670.32平方米），土地用途为商业、办公、酒店，规划总建筑面积不大于25万平方米。

　　按照相关规定，凡符合竞买条件且有意竞买者，应当于2005年12月28日9时00分至12月29日16时00分期间的工作时间，按照挂牌出让文件规定的要求将竞买申请文件送达上海市浦江办。记者获悉，到了截止时间，已经有竞买者递上了申请。浦江办的相关人士没有透露具体有多少企业来竞买，但表示不存在流标。

　　中国指数研究院分析师张志杰认为，从去年开始，土地的供应量一直以动迁配套房为主，中心城区的大面积地块并不多见，有实力的企业自然不会放过这种机会。

　　没有大规模流拍

　　此前一天，第5号公告中的38块地的竞买资格申请截止。大部分地块项目都有企业来办理资格证，据悉，奉贤3个挂牌的土地项目，已有7家本地企业前来办理了资格证。同时，嘉定、金山、闵行、徐汇区的相关挂牌项目也都有了竞买者。仅青浦区的9块土地挂牌，但只有8家企业完成了资格证申办，其中一块地没有竞买者。

　　对于这种景象，张志杰认为，依据房地开发两到三年的周期计算，这些地块将在两三年后进入市场，这说明有实力的

开发商依然看好两三年后的上海房产市场。

　　不过在此前的一个多月，今年第4号公告的多个地块出现了流标。在今年11月份的第4次国有土地出让的申办资格证阶段，多个土地项目因为没有竞买者而提前流标。据悉，最后的竞标结果显示，第4号公告中30块出让土地中有6块土地流标，其中崇明县的项目因为没有企业提交资格证而提前结束竞标。

　　年底拿地时机最佳

　　“如果说前期开发商还有着某种观望情绪的话，现在可能更愿意进入，尤其是看好未来上海房产市场的实力派开发商。”张志杰认为，虽然今明两年上海房市的情况不好，但受世博会等因素的影响，上海两三年后的市场将会不错。尤其在十一五规划中，政府明确了鼓励自住型消费，同时结合

房地产来拉动内需的一个重要支撑点这一因素，国内未来的房地产市场潜力依然很大。

　　据记者了解，今年国有土地出现在下半年，明年上半年推出的土地可能不会太多。业内人士认为，从这两年的地块推出来看，真正市场化的地块并不多，在连续几次推出几十块地之后，有限的土地资源将会越来越少。“在年底争取拿到一块地可能是很多欲进入市场的企业的一个良机。”