买房120平 普通人家得不吃不喝15年

　　从1999年至今年上半年，沈城房价每平方米建筑面积涨了近千元，二手房也涨了700多元。1999年可以购买120平方米住宅的费用，现在只能购买85平方米了。这是沈阳市统计局最新发布的一项报告中总结的。

　　120平方米7年后“变成”85平方米

　　

　　据市统计局一份题为《住房价格与城市居民购买能力分析》的报告指出，沈阳商品住宅销售价格不到7年上涨近千元/平方米，涨幅达40.5%，二手房价格不到4年上涨700多元/平方米，涨幅达54.1%，居民购房成本越来越高。在衡量收入与房价关系的“房价收入比”指数上，沈阳已排在15个副省级城市的第3位。

　　现在，一户城市居民要是想买一套60平方米的住宅，将花费20多万元，还不包括

契税、管网费等其它费用，而在1999年，这个面积的住宅价格只需15万元左右。如果一个三口之家按我省规定普通房标准上限购买一套120平方米的住宅，将花费41万元，比1999年多花11万元。而按沈阳市定普通房标准上限购买一套144平方米的住宅，要比1999年多花15万元。

　　如果再换一个角度看，用来购房的费用使市民的收入缩水。例如，1999年可以购买85平方米住宅的费用，现在只能购买60平方米的住宅了。1999年可以购买120平方米住宅的费用，现在只能购买85平方米了。

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房价收入比”沈阳高居第3

　　

　　在世界银行衡量一个国家的住房消费水平时，认为“房价收入比”在4至6倍之间较为适当，也就是说，一户城市居民以一年的收入为1元的时候，房价在4至6元之间比较适当。但沈阳的住房价格比以60平方米的住宅为准，仅在2004年为6.64，其他几年均在7以上。2005年为7.06，在15个副省级城市中仅低于青岛和大连。

　　报告同时指出，沈阳的房价收入比已经有所下降，城市居民一户购买一个85平方米的住宅，要花去10年零9个月的收入。如果购买120平方米的住宅，15年的收入都不足以买一套。

　　据统计局对市内500户城市居民家庭的抽样调查，2001年到2004年，人均用于购房支出呈明显增长趋势。 统计局分析，一方面是收入增加，消费重心向非食品消费方面转移，食品消费的比重已经明显下降。城市居民在满足日常消费之外，扩大住房面积，改善住房条件已成为侧重选择。

　　近3年涨价明显

　　不过，在房屋销售价格指数的曲线上，2003年是个明显上升的弧线，之后开始大幅上扬。统计局分析说，房价上涨的主要原因，是地价上涨、住宅建造和拆迁成本增加、城市居民消费需求增长。

　　到2004年末，沈阳仅市内五区，就比2001年末增加了6.8万户。如果按每户建筑面积60平方米计算，则需要408万平方米。而拆迁带来的消费也不小，2004年全市就拆迁居民19263户，拆除房屋建筑面积153.6万平方米，其中住宅建筑面积80.2万平方米，也给住宅供给带来压力。而

房地产供给结构不合理，也缩窄了市民买房时的选择。据统计，沈阳2004年城市居民购买住房需求在100平方米以下的，占了57.9%，而房地产商能供给的比例仅8.8%。

　　那么怎样来改善沈城买房贵的难题呢，这份报告建议，要控制地价的上涨，在土地招标中也要适当增加普通商品住宅用地项目，大力兴建“廉租房”，更要限制房地产开发商的利润空间，还利于民。记者 韩雷