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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
高档楼盘集中的古北区域，一直是实力购房者的“宠地”，其二手房市场更是各大中介的必争之地。但随着近期新盘调整价格销售，古北二手房市场明显受到冲击，不但价格应声回落，成交情况也被新盘冲得大幅下降，颇有二手房要被新房“拉下马”的趋势。
“在投资客销声匿迹后，古北区域房产的目标客户群已经比较有限，一二手房就要在这些客户中进行抢夺。”古北某中介门店的店长告诉记者，在一二手房价格落差不是很大的情况下，许多客户都会同时到一二手房市场看房，并似乎更倾向于选择规划优势明显的新盘房源。
“大量新盘上市，已经把本来卖得不错的古北二手房市场冲得七零八落。”信义房产研究部人士介绍说，新盘放量上市且适时地进行了价格调整，导致老古北的二手房成交量明显下降，古北二期可交易的二手房价格也受到了明显冲击。
与古北二期相比，古北一期的房型和得房率都相对比较差，如该区典型楼盘维多利亚二房的面积在147平方米左右，与最近开盘古北三期的三房差不多。古北一期3月份的价格在18000元/平方米左右，而目前古北二期的价格则在16000元/平方米左右，因此目前有意在古北购房者综合考虑两个地区的价格、房型、得房率、回报率等等因素，将古北一期二手房的心理价位锁在了12000~13000元/平方米之间。
“从1.8万突然降到1.2万，老古北的业主们无论如何也不能接受这个价格。”信义房产人士介绍说，市场形势变化，使许多业主开始寄希望于良好的租赁市场，纷纷转售为租，导致最近老古北的买卖就此陷入了僵持状态。
租赁市场还未成熟的古北二期，二手房市场最明显的变化就是价格。在古北二期的楼盘如嘉年华庭、古北中央等成交量目前相对平稳，发展商在开盘时的价格为16000元/平方米，目前的成交价也在15000元/平方米左右，而在3月份时这些楼盘的价格一度曾攀升到20000元/平方米左右。古北二期二手房的降价一方面成全了一批正想买房子的境外客户，但是另一方面，前期买房的人也因为价格波动而蒙受损失。
不过古北二期也不是所有的楼盘都受影响，另外一些本身定位就较高，属于豪宅的高档楼盘相对所受影响较小，比如华丽家族、古北中央花园等。这是因为目前新开盘的一些楼盘相对定位较低，对豪宅的冲击有限，目前这些精装修的豪宅价格保持在22000元/平方米左右。信义房产人士分析指出，古北二期的配套不足在两年内就可以得到完善，而随着入住率的增加，租赁市场也将逐步成熟，届时该地区租赁价格有望上行，因此目前可以说是一个长远投资的进入机会。
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