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早报记者 叶莺 通讯员 翟国胜责任编辑 罗勇成
根据上海天地行房地产营销有限公司研展部的报告指出，2005年对于上海房地产市场而言是调整的一年。开始于2002年的一轮房地产高潮期到2005年3月份发展到了最高点，期间上海一手住宅均价由不到4000元／平方米，到2005年初超过9000元／平方米。
今年9、10月份以来，上海楼市出现理性复苏，政策面趋稳，市场预期趋稳，价格加速理性回归，交易量出现了可喜的反弹。9、10月份，是传统的房地产市场销售旺季，因此也被业内人士津津乐道为“金九银十”，期间市场的实际表现为月成交量轻易的超过150万平方米，并且直奔200万平方米的规模而去，初步达到人们关于市场有所回暖的期望。但是，在“金九银十”成交量小幅度上升的同时，人们似乎更清楚的发现，期间市场供应量以庞大的规模涌出，也许是前几个月受宏观调控压抑已久，两个月新上市量达到800万平方米的规模，“金九银十”成了供应的“黄金时代”，在10月末的时候，纳入网上销售的各类预售商品房屋已达2400万平方米，后市销售压力十分严峻。
进入11月份以来，很多楼盘加紧了价格调整的步伐，一些楼盘的当前价格已经达到一部分购房者的期望之内，由此，11、12月份，楼市成交量有比9、10月份进一步增加的趋势，月成交量已稳居200万以上，当然期间动迁配套住宅放量成交功不可没。整体而言，11、12月份上海地产市场保持并发展了“金九银十”开始的成交量回升的态势，但宏观调控仍在基本面上发挥作用，临近岁末年初，人们对新的一年又增加了更多的期待，其中有政策面的、也有市场面的。
在上海房地产市场9、10月份成交开始回升的过程中，政策性商品住房的动迁配套房功不可没。据统计，9月份以来，在住宅市场中，有超过四成的成交量为动迁配套房贡献，另根据上海房地资源局发布信息，截止到11月底，今年全市配套商品房完成新开工1166万平方米，实现预售（可批准预售）1013万平方米，建成319万平方米。从中可以看出，动迁配套房对下半年上海住宅市场的影响非同一般。从最近两个月（10月24日12月25日）上海普通住宅和动迁配套住宅周成交情况分析，两个月来，动迁配套房成交和普通住宅成交基本上处于相当的水平，大致比例为5：4，近半壁江山为动迁配套房成交，对住宅市场的影响权重已非常巨大，这也是今年上海住宅市场的一个突出特点。
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