中国楼市五大悬疑有待化解

　　2006房地产业仍充满变数

　　2005年的中国楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，逐渐从疯狂回归理性。但是，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。2006年的楼市，仍然充满着变数和悬疑，有待于宏观调控的进一步化解。

　　悬疑一：

　　物业税推进步伐有多“稳”？

　　11月19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将稳步推行物业税。

　　据了解，在目前的房地产项目中，

房价的50%左右为土地成本。开征物业税，就是将现行房产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并。开发期间每年由房地产商支付，房子卖出后每年由业主支付。

　　但北京链家市场部经理金育松认为，未来几年全面开征物业税的可能性不大。稳步推进物业税的步伐到底有多“稳”，将直接影响未来房地产市场的价格。

　　悬疑二：

　　交易个税仍是雷声大雨点小？

　　个人

二手房交易所得应征收20%的

个人所得税不是一个新税种，但其开征却一直是雷声大雨点小，或者只听雷声不见雨点。

　　今年5月，国家税务总局出台文件，个人二手房交易所得税再次被重视。但建设部有关负责人说，二手房交易中收取个人所得税的做法只是个别地方的试点，全国推广还没有时间表。随后，北京、厦门等征收过个税的城市大部分暂停征收。

　　交易个税能否开征，将直接影响2006年房地产市场特别是二手房市场的活跃程度。

　　悬疑三：

　　房价成本清单是望梅止渴？

　　今年7月，福州市物价局在全国率先公布了商品房的社会平均成本清单，得到了一致好评，但也受到了房地产开发商的集体反对。

　　福州市物价局有关负责人透露，迫于多方压力，考虑不再继续披露房价成本数据。而在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省，也面临房价成本清单“难产”问题。

　　国土资源部有关负责人表示，要在全国范围内实施房价成本清单公开难度非常大。目前还没有把全国公开房价成本清单事宜提到日常工作中。

　　悬疑四：

　　现房销售是“乌托邦”？

　　8月15日，央行发布《2004中国房地产金融报告》称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房预售制度，建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　虽然央行的《报告》只是一个建议，但立即得到普通百姓和专家学者的普遍叫好。而多数开发商表示，现房销售将对开发商造成巨大的资金压力，希望不要在近期停止期房销售。

　　一边倒的民意表达，并没能改变政府对期房销售的态度。8月24日，建设部新闻发言人表态，国家近期不会取消商品房预售制度。

　　悬疑五：

　　房贷固定利率还得等多久？

　　央行的《2004中国房地产金融报告》建议，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。

　　尽管各家银行均认为，推出固定利率房贷是迟早的事情，但对何时推出的看法并不一致。

　　上海多家银行表示，短期内没有推出固定利率房贷的打算。而浦发银行、光大银行、建行在南昌的分支机构则称，他们的方案已获央行批准，固定利率房贷的推出已经进入实质性操作阶段。浦发银行总行个人金融部预测，5年期固定房贷利率将在6%至7%之间，高于现在的利率标准。新华社记者令伟家

　　

　　2006年的中国楼市仍会暗流涌动。晨报资料图片