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早报记者 刘秀浩责任编辑 罗勇成
“如果不是宏观调控，智恒到现在可能还是处于继续不计风险的扩张中。但这次地产全行业的调整让我们开始考虑寻找一个企业长期而稳定的发展之路。”昨天，智恒地产一高层管理人员这样对记者表示。
这番话实际上是针对近期智恒地产转让50%股权一事的解释。最近，智恒地产将一则吸引投资伙伴的融资计划挂上了上海联合产权交易所。挂牌内容指出，公司将以1000万实际资产品牌价值等资本作为50％股权入股，同时寻找合作方融资4000万。
智恒将这次的融资计划解释为公司进行增资扩股，引进战略投资者并重组公司结构“三年计划”的第一步。
今年宏观调控对上海地产行业产生了巨大冲击，二手市场的业务量也是一泻千里，房地产经纪行业很长时间里面临巨大考验。单以智恒地产为例，为了控制运作成本，智恒今年至今已经关闭了2/3的门店。
“这次冲击使我们开始考虑公司的长期发展问题。”智恒地产副总经理王伟表示。“由于地产业是一个对于政策相当敏感的行业，而政策风险往往难以预计，这使得公司单一产业结构所具备的抗风险能力相当低。于是，我们在今年年中时开始考虑调整产业结构，加强业务厚度。”
据悉，智恒在股权结构调整之后，未来理想中的产业结构将包括三个部分，除了适度扩展传统的住房经纪业务（中介）规模外，还将增加住房融资（贷款引荐）以及企业资产经纪业务。
实际上，智恒地产早在2003年就将公司贷款部独立并成立一家专业房产贷款公司中立投资，利用中介公司强大的业务支持来发展房产贷款。未来这也将是智恒产业的一部分。而企业资产的中介业务则是公司新增的另一项经纪业务。
智恒方面表示，希望通过吸引外来资本来改变公司目前单一股权的结构，壮大实力以应对未来的市场危机。
事实上，宏观调控在给开发企业带来巨大考验的同时，地产中介行业已经迎来了全面的洗牌。统计显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家，降至目前的8000家左右。由于中介行业资金规模较小，类似冲击对其造成的打击更大。从上海联合产权交易所显示的信息可以看到，试图利用股权转让等方式寻求融资的中介企业远远不止智恒一家，而另一部分中介企业如顺驰更是通过引进国外机构投资来扩充资本。
业内人士指出，一家成熟的企业必须经历完整的产业周期考验，这轮调控过后，整个地产行业将变得更为理性和成熟。
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