住宅均价3800元/m2 信和中心再度开拍

　　■新快报记者 谢蔓

　　12月27日，海珠区昌岗中路信和中心第五、十八、十九层单位和信和广场负一至二层商铺将举行公开拍卖。这是继11月25日信和中心第八至十七层共6021平方米物业成功以3181.5万元成交后，拍卖行再次推出上次流拍的信和中心和信和广场物业。

　　而根据拍卖公告上的标的参考价，上一次流拍的标的下周拍卖时价格都将降低约10％，信和中心住宅单价约3800元/平方米，而信和广场商铺调价后单位约为1.06万元/平方米。

　　标的价格较市场价低近1000元/m2

　　据了解，下周再次拍卖的信和中心住宅和信和广场商铺的参考价都比上次调低了约10％，住宅单位的均价从3400元-4000元/平方米不等，与目前周边同类物业的价格有近1000元/平方米的市场差价。商铺的均价则约1万元/平方米。标的除了信和广场负一层和首、二层有

房产证外，其余都为预售契约，先整体拍卖，没有成交再分拆。

　　据合富置业市场专家介绍，信和中心所在地段属于海珠区商业旺地，邻近江南大道、宝岗大道及江南西各繁华路段，附近有珀丽酒店、世纪联华等。目前的住宅租金水平大概是50-55元/平方米/月左右，且入住率接近100％。而信和广场负一层是好又多、一至三楼分别经营有广百及顺电电器，商场的市场租金约为200元/平方米/月，售价大概在3万-3.5万元/平方米左右。因此，只要标的产权明晰，投资者以此作为参考，目前该标的的投资回报率尚算理想。

　　拍卖前需慎重考虑物业用途

　　专业人士指出，此次信和中心拍卖中存在的最大风险是标的的产权问题。由于信和广场及信和中心属于信和集团旗下的物业，因此对于持预售契约的标的，投资者在参与拍卖前应慎重考虑拍得后的使用用途，如为自用或租赁的话，价钱适合则可，如为买卖的话，则会受到标的有否房产证的限制。而且，信和中心虽然为住宅，但目前大部分单位都被用作办公用途。据了解，在11月25日的拍卖中，由于十八、十九层单位曾作为招待所，在间隔上与其他楼层不同是上次拍卖流拍的一个原因。

　　另一方面，由于信和广场发展商与商家签订了较长年限的租约，到现在还有一定年限的租期，而该标的按现状拍卖（即带租约交付），因此投资者需了解租金水平情况，谨慎考虑盈利空间。

　　此外，该标的先整体拍卖，故买家应衡量一下自身的接受能力。

　　大发展商拍卖物业产权风险最大

　　据了解，近期一些前期属于大发展商的物业、股权、债权等标的频频出现在拍卖场上。除了原信和集团旗下的信和中心和信和广场外，本周二涉及东风路新国际大厦抵押的“京光实业”2.3亿元债权也以6900多万元的价格成功拍卖。另外，原属于信和集团的富力现代广场家信商业中心20%股权也将于下周五再次推出，并调低参考价500万元，起拍价改为7000万元。

　　对此，市场人士分析指出，类似信和中心这类前期大发展商的抵押查封物业拍卖，其低于市场价的价格都吸引了不少投资者，但由于这类物业的产权一般都存在问题，因此投资者也应该适当评估风险。

　　

　　图：信和广场部分商场已租赁予广百等商家经营，此次拍卖属带租业拍卖。

　　（金陵／编制）