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■新快报记者 谢蔓
东山口电车总站搬迁改建绿化广场
日前，位于农林下路的东山口电车总站落实搬迁，取而代之的是5000平方米绿化广场。消息公布后，无疑为近来发展速度较慢、远不及广州其他传统商业街的农林下路带来新
商机。
市场人士表示，电车总站搬迁不但解决了该片区交通堵塞的情况，而且能通过新规划将整个商业格局重新定位，提升东山口商业格局的品位。而既是地铁站出口，又有大型绿化广场的东山口一带，将成为农林下路最兴旺的商业节点。
前景 商圈高定位呼之欲出
在农林下路地铁站点没有开通和拥有像现在发达的公交车网络以前，东山口的电车总站是带旺当地商业的重要因素之一。但随着农林路和东山口一带的交通网络日趋发达，电车总站所在的路口经常因为电车进站而造成严重交通堵塞，反倒制约了周边的商业发展。
市场人士指出，目前农林下路和东山口一带商铺以经营服饰、百货、食肆居多，已经具备步行街的素质，但却一直因为交通堵塞等原因，致使商业圈的品位未能走高。此次电车总站搬迁以后，会使整个环境都更为优雅舒适，商圈经营前景相当看好。
另一方面，以往由于农林下路塞车情况非常严重，因此很多“有车一族”的消费者不太喜欢在农林路一带消费。总站搬迁后，通过商业环境和格局的改造，相信能令不少中高端的消费者回心转意。
现状 三线商铺价格参差发展
50平方米以下最抢手小商铺租金高达1000元/平方米
据记者实地探访，在农林下路沿线的一线临街商铺中，目前20-50平方米的小型商铺最抢手，月租金均可高达800-1000元/平方米。由于这些商铺大多为临时商铺，一般只租不售，进驻率达100％。
与一线街铺的高价租金相比，农林下路商圈内的二线内街商铺租金就相对较低。如位于与农林下路连接的内街如三育路、“农林横街”的二线商铺，按首层计算销售均价约5万-6万元/平方米，租赁均价约300-500元/平方米/月。与农林下路相邻的竹丝岗以及农林上路的三线商铺，按首层计算售价均价约3万元/平方米，租价均价约200-250元/平方米/月。
另外，农林下路较大型的商场铺，如新生代的东山锦轩现代城，因处于东山口地铁上盖，一手售价达每平方米十多万元，而租赁价格水平则在500元/平方米左右。
■投资教路
寻找更多人流支持
据合富置业商铺部经理黄灿明先生分析，受到市政规划的利好及署前路、龟岗一带的商业氛围逐步提高的带动，农林路的发展值得关注。投资者及经营者在选择商铺时，较适宜选择邻近地铁站口及大商场周边的商铺，这样更有利于得到更多人流的支撑。此外，零散商铺的业主选择租户时，对租户所经营的行业前景、服务范畴及收益情况应有基本了解，因为未来租户的经营状况和自己的租金收入是否稳定直接相关。
（金陵／编制）
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