2005年楼市十大关键词

　　据新华社电 被业界称为“宏观调控年”的2005中国楼市，在众望所归的预期中以房价增幅回落“收官”。在这个波涛汹涌的调控年中，有许多词语曾为人们耳熟能详，成为2005年中国楼市真实的表情。

　　关键词一:国八条

　　3月26日，《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》中，提出了抑制房价过快增长的八条意见，被业界称为“国八条”。它对稳定房价起了决定性作用。

　　关键词二:取消房贷优惠利率

　　从3月17日起，央行取消了实行多年的房贷优惠利率，个人住房贷款利率与其他商业贷款一样，执行同样的利率水平和同样的九成利率下限管理。

　　关键词三:

集资建房

　　在北京、广州等地兴起的民间“集资建房”热，被很多专家认为是在高

房价之下，中国城市居民采取的一种充满“情绪”的自救行为。

　　关键词四:营业税

　　5月底，国家税务总局等部门联合下文，对个人购买住房不足两年转手交易的，恢复为按售房收入全额征收营业税；超过两年转手交易的，普通住宅继续免征营业税，非普通住宅按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。

　　关键词五:

提前还贷

　　央行宣布取消房贷优惠利率，对购房者的心理预期影响重大，导致各地出现了提前还贷风潮，部分银行甚至要求提前还贷者支付违约金。

　　关键词六:房价成本清单

　　房价成本历来是一本“糊涂账”，也是滋生腐败的温床，许多开发商对此讳莫如深。因此当福州市物价局在7月份公布商品房社会平均成本清单后，立即获得社会一致好评。可惜这一作法的阻力越来越大。

　　关键词七:固定房贷利率

　　8月15日央行称，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。不过，各家银行对何时推出固定房贷利率的看法并不一致。

　　关键词八:期房预售

　　8月15日，人民银行发布《2004中国房地产金融报告》，建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。建议一出，立即在业界引起强烈反响。考虑到多数开发商的现状，8月24日，建设部宣布近期不会取消商品房预售制度。

　　关键词九:房贷证券化

　　经人民银行批准，中信信托投资有限责任公司日前获准发行不超过31亿元的个人住房抵贷款支持证券。12月15日，由建行作为发起机构的国内首单个人住房抵贷款证券化产品，正式进入全国银行间债券市场。

　　关键词十:退房潮

　　11月23日，上海“水岸蓝桥”的51名业主要求集体退房。上海出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性的退房行动。从通宵达旦“排队抢购”到此起彼伏的“集体退房”，也是楼市从过热回归理性的缩影。