市民年底急卖房改房

　　■新快报记者 黄颖

　　明年卖房盈利部分将征20%个税刺激市道，市交易中心递件量激增一倍多

　　日前，广州市地税局出台新的房屋转让个人所得税征收办法，市民卖房有盈利的，将征收盈利部分20%的个人所得税。对新办法，不少市民担心明年卖房子要多交个人所得税， 赶着在年前卖房子办理交易过户。昨日记者就从广州市房地产交易中心获悉，有关消息宣布后，交易中心的交易过户收件量比以往激增一倍多。

　　记者又了解到，为化解激增的交易量，广州市房地产交易中心宣布由昨日开始，将延长收件时间至每天下午5时半。此外，为方便群众赶在年底前办理完交易过户，海珠和原芳村两区市民卖房也可以直接到所在区的房地产交易中心办理交易过户。

　　业主为成交愿迟收首期

　　自新的房屋转让

个人所得税征收办法公布后，不少市民担心明年卖房要交重税，于是赶着把房子卖掉。

　　如梁先生于去年购买了一套房改房，当时为了避税将25万元的成交价报低为16万元。当听到新的个税征收办法后，梁先生开始急于尽快把房子卖掉。最后，有买家愿意以32万元买入这套单位。但因为新征税办法，买家不愿意报低

房价，于是梁先生连日来赶着去交易中心递件过户。而即使买家表示首期还没凑足钱，梁先生也愿意推迟部分首期款的交款时间。

　　另据了解，有不少房改房业主因为不一定能找到以往的交易单据，而且价差又较大，担心地税局要求他们按照据实征收办法来核算，也赶着在近期卖出房改房。

　　交易中心递件量翻倍

　　昨日，广州市房地产交易中心有关负责人在接受记者采访时表示，因为房产转让个税新办法的出台，近日交易中心递件量大增。其中据昨日的统计数据，交易中心一天发出450个筹号，相比平常的220个筹号激增一倍多，而其中占较多数的都是房改房的二手买卖。

　　针对此情况，为了尽量满足市民的办证要求，增加派筹号，广州市房地产交易中心特别从昨日起开始将下班时间由下午4时半推迟至5时半。该负责人还表示，海珠区和原芳村区的二手交易过户事权已经下放，两区的市民交易过户可以到相应的区房地产交易中心办理，无须挤到市交易中心来。

　　最后，广州市房地产交易中心有关负责人又特别提醒广大市民，新征税办法的计算时间是以交易过户的递件时间为准。也就是说，只要赶得及在12月31日前在房管局交易中心递件办理过户，即可以按旧的征税办法进行征税。

　　大多市民卖房不会多交税

　　针对部分市民为少交税，将房子赶在年底出手的做法，有房地产业内人士分析指出，其实根据新的税收办法，事实上主要是房改房、

豪宅的买卖会受到大的影响，因为该批房屋的卖出盈利往往会较其他住宅房大得多。而广州市民近年购买的商品房的二手盈利大多在5%左右，因此真正影响不会太大。因为卖房盈利在5%以内的房屋，按新办法征税反而较旧办法更少交税。

　　（金陵／编制）