上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司重大事项公告

　　上海证券报 

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。

　　本公司控股55％之上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司（以下简称“联合公司 ”）于近日与和记黄埔地产有限公司（以下简称“和记黄埔”）及其旗下的MapleleafDevelopmentsLimited(以下简称“Mapleleaf”)分别签署《浦东世纪大道2－3、2－4地块合作开发框架协议》和《土地使用权转让合同》；与百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）签署《2-3地块合作开发备忘录》。现将有关情况公告如下：

　　一、协议内容

　　联合公司与和记黄埔在统一规划和设计的基础上合作开发2－3、2－4地块，其中由联合公司负责2－3地块的投资开发，由Mapleleaf负责2-4地块的投资开发。

　　Mapleleaf向联合公司受让2－4地块，综合单价为12000元/平方米，建筑面积约21.66万平方米，合同总金额约25.99亿元。Mapleleaf将在该地块投资建造商业零售、文化、娱乐、酒店和办公楼等综合建筑，总投资约50亿元。建成后，Mapleleaf将长期持有、长期经营该物业。

　　同时，联合公司与百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）签署《2-3地块合作开发备忘录》，由联合公司负责2－3地块的投资和建设。联合公司将出资约20亿在该地块上建造商业零售、文化、娱乐、酒店和办公楼等综合建筑，并坚持长期持有、长期经营的原则。在项目建成后将其中部分商业建筑以客户定制的模式出售或租赁给百联集团。

　　为了确保2－3、2－4地块各项目规划的和谐性与功能的互补性，联合公司、Mapleleaf和百联集团将成立合作开发协调委员会，共同协商确定规划设计、友好协作和业态配合等方面的重大问题。

　　二、地块概况

　　世纪大道2-4地块土地面积约50850平方米，建筑面积（地上部分）约21.66万平方米；2－3地块土地面积38470平方米，建筑面积（地上部分）约16.34万平方米。根据规划，上海轨道交通2、4、6和9号线将在此地块下换乘。

　　上述地块不存在任何抵押、质押。其中2-3地块上存在其他权利，联合公司于1999年将2-3地块的土地使用权租赁给百联集团，租期至2007年12月31日。双方已同意该租赁合同于2006年6月30日提前终止，互不承担任何责任。百联集团最晚于2006年9月30日将2-3地块拆平后完整地交还给联合公司。

　　除此以外，不存在其他第三人权利，不涉及其他重大争议、诉讼或仲裁事项及查封冻结司法措施。

　　三、合作各方

　　和记黄埔地产有限公司是一家注册在香港的有限责任公司，该公司主要从事

房地产开发和股份投资。

　　MapleleafDevelopmentsLimited是一家注册在英属维尔京群岛的有限责任公司，由和记黄浦地产有限公司、李嘉诚（海外）基金会、长江实业（中国）有限公司三方共同投资。

　　百联集团有限公司是注册在上海的一家大型国有集团公司，从事商业经营、投资开发等业务，是中国国内规模最大的商业集团，注册资本10亿元，法定代表人张新生，总裁王宗南。

　　四、对公司发展影响

　　上述合同的签署和执行对公司未来的业绩和主营业务的调整将会产生积极影响。该项目建成后，将成为上海、浦东陆家嘴金融贸易区的商业、办公、文化娱乐的集聚中心之一，具有极大的升值潜力。

　　五、风险提示

　　上述项目投资规模较大，价值成长的周期较长，盈利能力将受制于宏观经济周期性影响和业主对项目长期管理持续改善能力的约束。不会在短期内对公司的盈利产生特别大的贡献。

　　由于2－3、2－4地块现状和地铁施工建设中等不确定性因素的存在，可能会造成延期交地的情况发生。

　　特此公告。

　　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　2005年12月20日