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本报讯\(李悦\)接近年末的时候，一直遭遇“滑铁卢”的次新房成交价，止跌的苗头渐渐显现。根据中原地产最近发布的中原领先指数，上海次新房成交价在经历了8个月持续下跌之后，以0.84％的跌幅降至年内最低水平。
2005年11月中原（上海）领先指数为115点，比上月下跌1点，环比下降0.84%。从总体看，本月二手房成交均价依然呈现小幅下跌趋势，成交量也未有明显的增加，上海二手房
市场仍处于持续、缓慢的调整阶段。
从全市11个区来看，大部分板块价格虽然依旧呈现出回落的趋势，但下跌的幅度已明显趋缓，各区下跌幅度均在3%以内。尽管跌幅不明显，但是诸如普陀长寿路板块、长宁天山路板块、浦东竹园、世纪公园板块这些次中心城区，成交依旧活跃。一方面楼盘房龄较短，且普遍具有较好的品质，随着价格的不断下调，非常适合以自住为主的购房者，另一方面，价格下跌不多，致使买方观望许久之后，逐步认可价格，选择出手。
据中原研究部刘嘉殷分析，尽管此番指数下降幅度极小，但是从市场层面看，买卖双方僵持的局面并未打破。前几个月降幅较多是基于业主对后市信心不足，集中降价导致价格指数下滑明显。11月以来，卖方心态日趋平稳，少量业主继续降价的行为对市场影响不大。
业内人士估计，指数跌幅虽然趋稳，但距离止跌回升尚有一段距离。此前坊间一直有“个人所得税年底即将出台”的传闻，如果传闻在年底成为新闻，那么此次指数趋缓只是暂时，接下去的后市依然堪忧。但是倘若传闻永远只是传闻，加上明年外资银行全面开放人民币业务，迫于竞争压力，国内银行的住房贷款大幅缩小的可能性不大，这样的情况下楼市回温并不遥远。
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