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早报记者 叶莺责任编辑 罗勇成
2005年的楼市调整过程中，上海别墅市场也受到了不同程度的影响，但总体来看上海别墅类物业今年逆市走强，特别是经济性别墅受到青睐。
根据上海天地行房地产营销有限公司的数据显示，今年2005年1－11月，上海各区县
共成交别墅约149万平方米，月均成交13.5万平方米。其中宏观调控后的4－11月，共成交约83万平方米，其间月均成交10.4万平方米。
2005年1－11月以来，上海别墅的月成交量呈现“V”字型。在年初的第一季度，延续了去年楼市的旺盛势头，别墅成交量也居高不下，从4月份宏观调控政策开始影响市场，成交量出现大幅度的萎缩，尤其在6、7、8月份，别墅成交量迅速萎缩至10万平方米／月以下，其中7月份仅成交5.2万平方米。进入9、10月份以来，市场进入销售旺季，同时购房者的观望气氛也有所缓和，成交量开始稳步回升，尤其在最近的两个月，别墅成交量已经稳定在月成交10万平方米以上的水平。
天地行研展部翟国胜分析表示，在今年市场动荡的大背景下，别墅类物业能够逆市走强，其中原因是多方面的。首先是政府重申短期内不再审批别墅用地，别墅的供应在中短期内自然会大受限制，这对中短期的别墅市场是很大的利好。其次，别墅类物业受前两年炒作影响相对较少，属于“泡沫”较轻的物业类型，其潜在的价值自然仍受青睐。另外，市中心的高档房，在经历了过去两年的高涨后，许多高档房单套总价已和单套别墅总价相当，比较其能够带来的居住生活质量，二者已经具备相当的可替代性，部分客源出现分流到别墅市场的现象。根据当前的行情，预计明年的市场，别墅产品仍然会受到青睐，尤其是一些经济型别墅。
记者了解下来，在闵行、青浦、嘉定、南汇等近郊区域，目前经济型别墅的价位多在每平方米8000元左右。同样的价钱，在近郊却可以享受宽敞、舒适和新鲜的空气，这就促使许多有一定实力的购房者在对市区公寓住宅走向不定的时候，会选择这些近郊经济性别墅。业内人士预计，今年整个的经济型别墅将占整个别墅市场总成交的60%以上。
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