［公司精评］金地集团：拥有700万㎡土地储备

　　由国家统计局发布的，以房地产开发投资、资金来源、空置面积、商品房销售价格等8个统计指标进行分类测算的“国房景气指数”尽管由今年的1月份的103.44降至10月份的101.10，但仍处于100以上的景气区，房地产销售价格仍在走高。

　　●冷热不均：沪冷京津热

　　但是局部形势却不相同，上海房市开始步入理性回归。从8月开始上海已连续3个月位居全国环比跌幅最大城市；因奥运工程等因素，京津市场的情况却比较好，1-10月，北京市商品住宅现房销售面积同比增长42.2%，住宅期房平均价格涨幅为21.4％，业界仍看好其2006年的走势。

　　●土地储备量使其后劲十足

　　这样的

房地产市场环境，使得房地产商们将发展的重点放到了京津地区。继招商地产11月11日以2.2亿元拍得天津市和平区西康路的2.7万平米土地使用权后，12月8日，金地集团（600383）的北京全资子公司又以4.08亿元竞得北京通州区10.44万平方米的建设用地。

　　金地集团的战略布局是以深圳、北京和上海三大战略性城市为中心，三大战略区域（珠三角区域、环渤海区域以及长三角区域）均衡发展。

　　近年来，金地集团拉开了新一轮区域中心城市的土地储备序幕，在上述三大经济带频频圈地，去年一年就新增土地储备250.7万平米。随着国家

宏观调控的展开，该公司在今年上半年就已经开始战略调整，控制和缩减在上海的新增投资，加大在环渤海区域和珠三角的投资。【今年分别在天津、宁波、北京竞得三块建设用地，共计60.45万平方米】，有消息称，该公司还将以超过10亿元的价格，通过协议出让的方式取得广州增城一块占地面积4800亩（约3.2平方公里）的地块。

　　在政策性的土地供应大幅减少的情况下，金地集团高达近700万㎡（2004年末的总量加上今年新增数）的土地储备为其未来的发展奠定了基础。

　　●股价直逼年内高点

　　今年年初，金地集团完成了1亿股A股增发，募集到近9亿元资金；8月份，金地武汉格林小城项目发行信托产品，募集资金2亿元。充裕的资金也使得该公司在遭遇宏观调控寒流的房地产市场竞争中处于有利地位。

　　该股6月初探底成功后，股价逐级走强，近期更是连拉八阳，股价直逼2月份的年内高点，走势强劲，可予以密切关注。

　　（集敏）

　　(观宇/编制)