中山公园商圈渐成气候

　　□晨报记者陈杰通讯员姚志康

　　再过几天，颇受市民关注的中山公园“零换乘”销品茂将开门迎客。这个“茂”的开张，将使中山公园附近商业设施的面积达到48万平方米左右，超过了市级商业中心设施的达标标准：35万平方米，有望和南京路、徐家汇和淮海路一样跻身市级商业中心行列。上海商业经济研究中心副主任朱桦认为，中山公园地区将是未来中心城区内最具成长潜力的商圈 。

　　商业设施锁定55万平方米

　　12月18日，“龙之梦购物中心”将正式营业。这座可以完成轨道交通2号线、3号线、公交车和

出租车换乘的“庞然大物”商业面积达20多万平方米。而中山公园地区现在已经建成的新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场等大型商业设施，总商业面积也只有28万平方米。

　　有关部门透露，随着几个地块的开发，中山公园附近的商业设施面积将最终锁定在55万平方米左右，届时将确立真正意义上的商圈地位。

　　据中山公园地区功能拓展办公室有关负责人介绍，调查显示，中山公园附近的途经人流量达到30.6万人次/天，而徐家汇地铁站是31万人次/天，两者几乎相当。但原来中山公园地区却始终留不住人，空有人流量，商业发展与徐家汇始终存在很大差距。

　　朱桦告诉记者，单一搞零售的商业中心很难长久维持，中山公园地区地处交通要道，周边又多为商务楼和居民聚居区。人流基本有保证，只要把商业和商务有机结合起来，就能突破社区商业的束缚。

　　当然也有业内人士称，“庞然大物”的出现，很可能凭借其“零换乘”交通枢纽的优势，吸引走附近现有商业设施的人流，这些百货公司也将面临前所未有的生存压力。

　　特色街道“穿针引线”

　　记者从有关部门获悉，目前中山公园地区除了兴建一些大型商业设施之外，还在着力打造三条特色街道。

　　根据长宁区的规划，愚园路上的历史风貌保护建筑比较多，将来会结合历史风貌保护规划，对现有街区商业功能和业态进行再调整。定西路商业街的开发则已经起步，首期开发的愚园路至安化路之间300米长的路段今年5月招商，主要定位为娱乐、餐饮的商业休闲区域。

　　另外，一个多媒体产业走廊也开始在中山公园地区的西部，沿着轨道交通三号线出现。凯旋路多媒体产业走廊北起长宁路上的多媒体生活广场，南至虹桥路凯旋路路口，全长2.6公里。沿线有可建40万平方米商务楼的地块，有10多栋建筑面积达7万平方米的现有楼宇资源可以整合。