多家销品茂将战宝山市场

　　□晨报记者林劲榆刘畅

　　在大批商品住宅兴起后，卖场、百货等商业地产开始抢占宝山地区。而仲量联行昨天发布的海外零售商国内投资信心报告也显示，受中心城区“租金水平”影响，上海非中心城区“一站式”购物中心正被海外百货公司、超市、大卖场等商家看好。

　　大型商业“掘宝”宝山

　　昨天，记者从宝山区商委获悉，上海北部地区最大的商业地产项目进入正式运营，而在未来一年多的时间内，还将有多个大型商业项目落户宝山，宝山正在成为卖场、百货商店等争夺的重要地区。

　　沪上第三大销品茂“北上海商业广场”昨天在宝山投入运行。据宝山区商委有关人士透露，北上海商业广场是宝山区政府重点开发的宝山西城区核心区域内唯一的超大型销品茂，将辐射周边5公里半径范围的虹口、闸北、杨浦、普陀等部分区域。该项目营业面积超过10万平方米，囊括了易初莲花、苏宁电器、家居用品超市等众多大卖场。

　　随着大型商业设施投入运行，宝山地区数百万平方米的中高档楼盘的销售有望得到拉动。北上海商业广场有关人士表示，商业广场招商已全部完成，平均租金达到5元/平方米/天。由于西宝山地区聚集了康桥水都、四季花城、天馨花园等楼盘，预计导入人口总数超过50万。

　　在实施听证制度后，市中心和成熟地区的大卖场导入受到了严格控制，

房地产业启动较晚的宝山成为大卖场和商业企业争夺的焦点。

　　据业内人士透露，在易初莲花进入宝山市场后，易买得明年也有可能进入宝山开分店。同时，宝山地区有望再新增两家大型销品茂，其中包括安信商业广场、铜锣湾广场，均是体量较大的商业广场设施。

　　非中心城区渐成商业热点

　　昨天，仲量联行发布了海外零售商国内投资信心报告。报告显示，95%的海外零售商希望在中国开设新的店铺，但“租金水平”成为影响其决策的最重要因素，相比北京、广州，这一点在上海表现得更为明显，海外百货公司、超市、大卖场等开始看好非中心城区。

　　在过去几个月中，仲量联行对150余名知名零售商进行调查，在影响其在国内投资的短期因素中，“租金水平”的选择率接近40%，远远高出“利率”、“

汇率”、“商业竞争”以及“政府商业政策”等其他因素。

　　尤其是上海，目前中心区域的六大主要商业中心中，以徐家汇和南京东路两个商业中心区的租金最高，均达到了每月135美元/平方米，其次为淮海路和南京西路，月租金也超过120美元/平方米。报告显示，由于租金高昂，使得愿意在上海扩张商铺面积的商家比例低于北京、广州两城市，而且海外商家多选择500平方米以下的面积。

　　仲量联行商铺部董事韦泽铭表示，由于中心城区租金成本上涨，海外的百货公司、超市、大卖场、家居装潢零售商更看好上海非中心城区的新兴商业区域，例如五角场、中山公园以及宝山等地。

　　资料表明，明年这些区域都有大型的“一站式”购物中心上市，商场总面积将达80余万平方米，主要有“万达广场”、“华联又一城”、“龙之梦”、“大华虎城”等。