狙击暴利开发商

　　■本报记者章剑锋

　　１１月２９日，国家发改委政策研究室发布了２００５年１－１０月价格运行情况，在２００４年高速增长的基础上，今年一季度房地产价格再度出现了较快上涨，三季度全国７０个大中城市房屋销售价格同比涨幅为６．１％，其中１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．５％，同比上涨６．６％。

　　就在这同一天，自国资委研究中心宏观战略部部长一职履新为北京科技大学教授的经济学家赵晓出现在ＳＯＨＯ尚都售楼处，就“高房价是否合理”的问题与任志强进行了激烈论战，赵晓从公共权益层面论述了高房价的不合理性，批判了开发商们对“有人买１３套房，有人半套都买不起”的两极分化现状的漠视与辩解。

　　赵晓同时警告称，当前中国的两极分化收入水平已超过国际警戒线，加深了畸形的商品房二元供给结构体系，若不能适时调整，整个社会可能崩乱。

　　高房价与穷人无关？

　　在过去的第三季度，北京市房价每平方米同比增长了６７４元，增幅达６．３％，而在上海，房地产投资有增无减，投资开发规模达１０４０．３５亿，同比增长１１．２％，与此同时，居住类价格不断攀升，过去三季度价格同比增幅超过２．５％，被上海统计局列为居民消费价格第二位。

　　“自住者买不起，投资者租不出。”房地产分析师章林晓用十个字来形喻当前房价之高，认为这都是政策结出的“苦果”。在房地产

宏观调控前，对房屋供需影响最重大的政策主要有：城市化、城市房屋拆迁、货币分房、购房抵押贷款、土地储备、招标拍卖挂牌方式的供地。在一些房地产热点城市，这些政策都是集中实施的，而这些政策无一例外放大了房屋的现时需求而压小了房屋的现时供给。这就是不合理高房价出现的最主要的根源。

　　“即使不改变市场供需状况，如果消费者能够不被开发商种种炒作手段所迷惑，那么开发商很可能就无法榨取目前这种水平的超额收益，房价也不会如此之高。”清华大学房地产研究所博士谢岳来对

中国经济时报记者说，开发商的绝对强势制造了高房价。谢称，一个供需失衡的卖方市场，政府的规范力度又不够，以致开发商成为市场游戏规则的制定者。消费者与开发商之间的关系，是蚂蚁与大象的关系。

　　而就在房地产价格节节上涨的时候，华远集团总裁任志强抛出了他的暴利说，１１月２９日他对此进一步进行确认与坚持，并且将不富有者排除出商品房市场，认为大多数低收入者不应该买商品房，商品房只适合高收入者，而在商品房供应中，富人买多少房与穷人没有关系。

　　任的理由是，政府的政策早已将穷人界定在商品房供应体系之外，而这个政策就是１９９８年国务院办公厅下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（又称２３号文），２３号文明确了建立多层次城镇住房供应体系，实行住房货币化、经济适用房与廉租住房、租赁并重制度，推进公有住房改革。

　　“任志强这样说，从某种角度来说有一定道理，”章林晓对本报记者说，２３号文件已明确了住房分类供应制度。但是，任志强声称商品房是少部分中高收入阶层的专利，却在一定程度上歪曲了２３号文件的精神实质，２３号文在指导思想中规定，国家实行住房制度改革的目的，是要不断满足城镇居民日益增长的住房需求，而不是要为少部分中高收入阶层炮制一项“专利”。

　　“任志强一再提及另一套供应体系，他依然是在维持与强化中国目前的二元供应格局，用两种办法来解决两种住房需求，人为将中国人分为了一种与另外一种。”赵晓说，他对此表示反对。

　　赵晓认为，应该站在公共角度看待高房价的问题，眼下国民收入呈两极分化态势，房屋供给畸形，导致畸形的需求和消费，有钱的多买，没钱的租都租不起，此类价格不可能会是合理的。

　　对决高房价

　　“房地产的价格高不是某一个区域的价格高或者某个项目的价格高，而是整个行业的价格普遍高。这就违背了它作为商品的一般性知识。”地产分析师窦化仑对本报记者称，几乎所有的房子价格均呈向上势头，没有给消费者一个可选择的空间，以致高房价成为人人痛斥的现象，“我们看轿车，它有上百万的车，也有几万元的车，上百万的车利润自然要大些，但是却满足了购买者的身份需求，几万元的车也满足了购买者的出行要求。”

　　窦化仑同时对任志强“排除穷人”的说法进行了回应，认为这是个严肃的问题，不能因为吃不上燕窝，就活该被饿死，“什么样的群体会消费什么价格的商品，而现在的房地产，只有价格不菲的大餐，却没有馒头，结果民众就干脆看着，攥着钱等着，一直要等到做馒头的人出现，而这对暴利开发商来说，未必是好事”。

　　谢岳来也认为，尽管中国明确提出了高收入者购买商品房、中低收入者购买经济适用房、最低收入者居住政府廉租房的住房供应体系。但事实上，经济适用房与政府廉租房的供应量太少，并且经济适用房还被高收入者大量挤占。这样，中低收入者被推到了商品房市场，跟高收入者一起竞争有限的住房供应，徒生房价“高处不胜寒”的无奈。

　　谢称，按照常理，政府应该想办法为穷人的住房问题提供更多帮助，特别是在建设和管理廉租房方面，应该发挥更大的作用。人人拥有住房可能不太现实，但是人人有房住应该是政府的目标。也只有人们对住房问题不必过于担心，人们在购买住房这个问题上才会心态更平和一些，才能更理性地看待是租房还是买房的问题。

　　章林晓则指出，任志强一脚将民众踢出了市场，让他们寻求经济适用房等保障制度庇护，却忽略了当年他自己是最反对经济适用房制度的。而当前的市场状况，正是由于开发商的激烈反对，再加一些地方政府乐意于在“经营城市”中“以地生财”的缘故，经济适用房所占的比重，总体趋势才逐年下降。

　　章给出的数据显示，２００４年１至１０月份，全国商品住宅中经济适用房所占比重，由２００３年同期的６．１％下降到５．０％。在房地产新政下，今年１至１０月份，在房地产开发投资和商品住宅投资都有较快增长的同时，经济适用住房非但没有增加，相反却依然在继续下降，经济适用住房投资下降１１．１％。而与此对应的是，至１０月末，全国商品房空置面积达１．１２亿平方米，同比增长１４％

　　“当年，为了自身利益的需要，一些开发商硬要将普通民众拉进房地产市场。现在，面对普通民众普遍的仇视与愤慨，开发商却将民众一脚踢出了市场，让他们去寻求政府的住房保障。从一定程度上讲，这是有意识地将民众由于住房问题而对开发商产生的仇视和不满故意地引向了政府。”章林晓说。