富力元邦盘活市区两烂尾地

　　新快报记者黄颖文/图

　　进入年底，广州楼市因为住宅供应量紧缺，市场销售兴旺，开发商也加紧市中心土地储备。上周五广州举行的全新一轮土地竞投会上，四幅市中心土地全部成交，文昌北路地块经过29次举牌竞投，最终以高出底价33%的价格被元邦房地产拍得，而宝岗大道2号地块则被富力地产收入囊中。

　　两幅烂尾地盘活

　　在土地竞投会上，备受关注的是两幅烂尾地文昌北路地块和宝岗大道2号地块，分别都有两家开发商参与现场竞价。

　　首先开始竞投的是文昌北路242-272号地块。9号广州旭生房地产和28号元邦房地产进行激烈的竞投，两家

开发商对地块都是志在必得，9号多次提高叫价希望对方知难而退，28号始终跟着9号叫价。到了第29次举牌，9号终于放弃了举牌，地块最终由28号元邦房地产以8550万元取得。

　　据了解，该地块占地面积1.1万余平方米，折合楼面地价1255元/平方米。取得地块后，元邦地产相关负责人周先生表示，该价格尚未到达公司出价的底线，地块将走文化路线，开发一个有西关风情特色的精品楼盘。据了解，目前荔湾区楼盘售价6000元/平方米左右，该地价将有一定的赢利空间。该开发商在广州已经开发了元邦航空家园，现在赤岗也有一个新盘元邦明月苑在内部登记。

　　富力海珠再添新项目

　　竞投会第二个高潮是宝岗大道2号地块的竞投，该地块占地1.3352万平方米，能二线望珠江，还有上百米的宝岗大道沿路商业面积，因此备受市场关注，大集团富力地产参与了竞投。

　　在竞投中发生了戏剧性的变化，在富力举了一次牌后，另一家公司东园房地产没有应价，富力以底价2.8336亿元的价格取得了该地块，折合楼面地价2122元/平方米。也就是说，除了在售的富力现代花园和朗逸轩外，富力在海珠区又添了一个大型项目。据了解，位于市二宫的单体楼富力朗逸轩售价达到6800元/平方米，预计该新项目售价极有可能高于7000元/平方米。

　　另外，同期出让的另外两幅商业办公地块———康王路地块和康王路东侧、龙津路南侧地块也有了买家。广州市仁柏杰实业集团有限公司以底价3568万元取得康王路地块，广东泰记投资有限公司以2.0975亿元取得康王路东侧地块。

　　市中心地受市场欢迎

　　参与该次土地竞投的元邦地产相关负责人表示，现在广州市中心土地极为稀缺，因此必须参与政府的土地竞投拿地。有不少开发商表示，二手市场上的土地，要不是土地权属不清晰，要不是原开发商叫出天价。所以，广州大部分开发商都把视线转移到政府举办的土地竞投会上。

　　今年以来广州市大力处理烂尾地、闲置用地和“8·31”土地，有不少市中心住宅地进入一级市场，该批地块大受市场欢迎。包括宝岗大道地块、文昌北路地块以及之前龙田地块、龙津路地块都是同类型土地，这些土地将成为广州市场新供应量。预计，该批政府处理土地将陆续推出市场，未来两三年内，广州市中心住宅供应量将是充足的。

　　

　　图：经过29次举牌，元邦房地产取得文昌北路地块。

　　（夏天／编制）