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上周三举行的中国农业银行广东省分行2005年资产处置拍卖会上，压轴推出的珠江新城丽晶华庭房产以1700万元的价格被一大买家整体拍走，冲着该标的来的散户买家失望而归。另外，最终以655万元成交的海珠区侨宏大厦20套住宅被“执笋货”的买家公认为抵买。
据拍卖师透露，此次拍卖会近2/3的买家冲着丽晶华庭而来的。该标的采用荷兰式的减价拍卖方式，起拍价从2844万元开始，拍卖师每口叫价递减200万元，结果以1700万元的
价格被830号买家整体拍走。
标的总建筑面积为3895.86平方米，单位面积45到170平方米不等，按成交价1700万元、每套单位约1万元的欠费、手续费和3％的拍卖佣金，该批单位成交单价约为4600元/平方米。对比市场上5600-5700元/平方米的成交价有一定的价格优势。
由于丽晶华庭开发商尚欠交土地出让金1.21亿元，市房管局已经停止办理楼盘的一切有关（销售、抵押）交易业务，买家可以得到的权属证明资料只有“未办理预售监证登记手续的《房地产预售契约》、《拍卖成交确认书》和《抵债协议书》、《民事调解书》等资料。拍卖成交后，委托人和拍卖人均不负责为买受人在房地产管理部门办理预售监证登记手续、转让及产权登记手续，对今后能否办理及何时能办理也不作任何承诺和担保，其风险由买受人承担。
业内人士认为，买家在标的竞拍成功后，拥有45套单位的使用权和处分权是完全没有问题的，但在未取得房产证之前无法转手交易。如果开发商未能补缴地价和税费等，就算买家愿意掏钱补交所属单位的土地出让金也无法办理相关手续。因此这部分单位只能出租，不排除买家保留一部分单位自用。（谢蔓）
标的面积成交总价
海珠区江南大道侨2666.9449平方米655万元
番禺市桥镇番艺花园商铺313平方米110万元
珠江新城丽晶华庭宏大厦20套住宅45套住宅3895.86平方米1700万元
（夏天／编制）
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