上海房交会今开幕中小开发商大打降价牌

　　从今天开始至12月5日，上海将举行为期四天的第18届中国上海房地产交易会。昨天，记者在展会现场看到，布展工作依旧在紧张进行，近200家开发商带来的楼盘挤满了2万多平方米的展位。“历经了大半年的销售清淡，大多开发商都是期房捂成现房，因此此次房展最大的特点就是现房多、调价房多。”主办方负责人表示。记者在现场看到，中小开发商大多祭出“价格牌”。

　　本报记者柯鹏实习生高雅

　　现房准现房占七成

　　昨天的展会现场略显杂乱，不少工人还在布展。记者发现，很多楼盘都打出现房、准现房的招牌揽客。“我们楼盘现在全是现房，因为我们早在今年4月就开盘，但总共400多套房源还有近一半没有售出，所以被动捂房也捂成了现房。”浦东一家开发商告诉记者，“当然现房风险小、入住快且省却一笔还贷，应该还是有优势的。”

　　“今年房交会的气氛与往年很不一样。不完全统计，此次近200家参展商中出售现房和准现房的占到七八成。”主办方负责人表示，“由于今年下半年以来相当一批开发商主动推迟开盘时间，另外一批在售楼盘业绩又不理想而被动捂房，相当部分未出售房源积压到现在变成了现房、准现房。”

　　中小开发商竞相调价

　　记者在现场看到，中小开发商大多祭出“价格牌”。浦东碧云某楼盘打出首付12万元，6800元/平方米起价精

装修房，购房同时赠送全套家具、电器的广告，颇为引人注目；闵行区某楼盘则在二期推出1至18层每层一套共18套特价二房，每套总价均为42.6万元；崇明生态岛区域一楼盘更推出了2725元/平方米的低价房。

　　“现在是金九银十以后的惯常淡季，但房交会无疑是各开发商今年最后冲刺的唯一希望，在上海楼市已由卖方市场转向买方市场的大势下，资金压力加大的中小开发商不得不咬牙调价。”地衡地产分析师指出。

　　大开发商讳言调价

　　记者从主办方获悉，今年众多位列市房地产开发企业50强的知名企业集体亮相房交会：绿地集团、复地集团、农工商房地产（集团）等几十家市民耳熟能详的本地知名房企都带来了近期所开发的优质楼盘。特别是沪上房企龙头老大的绿地集团，一举占据了最大、最好的展位，并同时推出“老街”、“新里”及“绿地21城”三个品牌。

　　但是，记者发现，这些大企业的楼盘大多还是没有打出价格牌，大多将关注点做到了品牌、实力、配套和交通上。“我们还是希望依靠品质带动销售，目前还不会轻言调价。”一家50强开发商表示，“毕竟我们开发的楼盘多是超级大盘，调价对前期业主难以交代且容易引发纠纷，做好配套同样可以提升竞争力。”

　　自住客将有购房小高潮

　　由于此次参加房交会的长三角开发商众多，其中不乏一些地产豪门和新贵，房交会也集合了几乎所有的地产模式形态：从普通住宅、

豪宅、别墅到旅游地产、商业地产、高档写字楼等等门类齐全，因此不少业内人士预计，人气应该不成问题。

　　但是成交量到底如何值得探究，各方预测也难以达成一致。业内权威专家表示，由于“网上房地产”最新统计显示，70-120平方米的宜居

户型占全市住宅总成交量近六成，住房的刚性需求将令购买中小房型的自住客增多，这可能会给房交会带来一个成交小高潮。