[投资知多Ｄ]写字楼投资回报：应不低于８％

　　合富辉煌房地产副总经理郑文伟告诉记者，与住宅相比，商用物业通常投入高，但投资回报也较高，当然了，如果选择不慎的话，风险也不低。因此，在选择写字楼物业时一定要留意以下几点：

　　1.在决定投资写字楼之前，应去市政规划部门了解一下该物业所在区域的市政规划，大致估算投资回报率。在目前的市场中，如果年回报率能达到8%-10%之间，该物业即值得 投资，否则不值。

　　2.若从开发商处购买写字楼物业，事先必须调查清对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买的二手写字楼，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其使用年限。因为写字楼的使用年限只有50年，投资时必须考虑这个因素。

　　3.关注

写字楼的使用率。大型的写字楼使用率都较低，基本在60%左右。越是高档写字楼，其公共空间就会越多。比如走廊、通道区、局部挑空空间等等。这些公共面积的增加能树立写字楼的形象，吸引具有更强实力的公司租客，为投资者获得更大回报。

　　(观宇/编制)