广州在售写字楼投资分析

　　粤能大厦

　　位于广州天河路45号，占地面积34858平方米，均价8000元/平方米。户型灵活，50-3000平方米/间都有，实用率70%。套内方正实用，配套有高速电梯。前临广州交通枢纽环市东路，紧贴天河市中心，周边成熟商业配套。

　　投资回报分析：目前的租赁价格为65元/平方米，投资回报率9%。

　　勤建商务大厦

　　位于天河区黄埔大道南侧、珠江新城D3-1地块，占地面积4924.67平方米，总建筑面积42054平方米，均价约11000元/平方米，户型100-1144平方米/间，实用率70%。拥有空中花园垂直绿化，复式生态写字楼，国际标准5A智能配置。

　　投资回报分析：该

写字楼目前租赁价格为80元/平方米/月，投资回报率达8%，且珠江新城的写字楼前景非常好。

　　金海大厦

　　位于天河北路610号，占地4411.00平方米，建筑面积30610.26平方米，均价13000元/平方米，1100平方米/层，未间隔，可灵活组合。实用率70%。大厦采用核心筒分置大楼的东西两侧的平面形式，设有六台高速电梯，结构采用预应力无梁楼板，柱网合理。位于天河北商务圈，办公氛围浓厚；地铁3号线途经。

　　投资回报分析：目前，天河北一带的甲级写字楼租赁价格在85-120元/平方米之间，投资回报率可达8%-10%。

　　合润国际中心

　　位于大南路2号，地处北京路商圈繁华地带，周边传统营商氛围浓郁成熟。项目总建筑面积约5万平方米，1-3楼为商场，6-18楼为纯商务写字楼，20-39楼为公寓式写字楼。写字楼每层面积为1100-1200平方米，可自由间隔。最小可售单元面积约50平方米，有多种小面积

户型，实用率74％。均价7000元/平方米左右，目前有优惠可低至6500元/平方米，售价比周边住宅还低。现楼即买即入住，较高层单位配有独立卫生间，也可间出小厨房，除办公外，临时居住都行。

　　投资回报分析：该盘预计租金可达60元/平方米，回报率也有8%以上。

　　富盈国际大厦

　　位于海珠区昌岗中路164号（信和广场斜对面），目前刚开始内部认购，具体价格未定，预计2006年年中交楼。该盘由香港发展商开发，内部

装修设计全部采取香港流行的风格模式。其单位面积主要以60平方米左右的户型为主，间隔灵活，实用率达79%。项目采用独立空调，可节约办公成本，也能满足24小时办公的需要。地处海珠繁华区，交通方便商业氛围浓郁。

　　投资回报分析：富盈国际大厦位于现正兴建的地铁8号线昌岗中路站旁，地铁开通后，无论租金或售价的升值潜力都十分巨大，投资回报收益非常明显。

　　L8梦工场

　　该盘位于海珠区江湾桥怡安路，由2栋7层楼宇和1栋3层楼宇组成，商业总面积1.4万多平方米。A、B栋首二层和C栋三层为商铺，A、B栋3-7层为写字楼，共推售136套面积40-92平方米之间的LOFT写字楼。层高4.5米，业主可以根据需要隔成两层。每个单元内都设有卫生间和烟厨管道，具备办公和居住的功能。均价7000元／平方米，最低每套售价27万元左右。上周末已正式推出市场。

　　投资回报分析：该盘周边写字楼物业不多，物以稀为贵。再加上属少有的LOFT设计，对IT、广告等新经济公司有吸引力，回报预计比附近住宅要高。

　　爱都新天地

　　该盘位于海珠区东晓南路与南洲路交界处。该盘的小复式层高5米，附送有高2.15米的二层办公空间，使用率最高可达134%，相当于传统写字楼的2倍。而双层复式的设计，可实现居住、办公的多样化统一。面积组合极为灵活，46-908平方米任买家选择，非常适合各类创业型公司。开盘均价6500元／平方米，目前已升到近7000元/米。

　　投资回报分析：邻近未来地铁，周边写字楼不多，小面积复式设计较少有，投资成本相对较低，回报也相对可观，预计会达到10%。

　　(观宇/编制)