明年房贷政策偏松

　　□晨报记者李强

　　出于对明年放贷形势的担忧，沪上银行近期普遍对2006年房贷政策进行了偏“松”的定位。银行纷纷表态，只要房贷借款人的还款记录、欠款情况良好，或没有发生恶意逾期，在明年1月1日进行利率调整时，都将给予适当下浮的优惠利率。不过，各银行对于不良记录的尺度把握有所分别。

　　优惠利率适用放宽

　　今年3月17日，央行宣布取消个人住房优惠贷款利率，按照基准利率6.12%执行，银行可对符合条件的客户实行下浮10%的优惠。

　　虽然各银行对贷款利率没有实行“一刀切”，但工、农、中、建、交等多数银行都将贷款人的资信记录作为是否给予下浮优惠利率的重要参考。

　　银行房贷部门的专家建议，市民应重视自己的还贷记录，近期应与贷款行沟通，以便掌握自身的“资信档次”，防止来年因筹备不足导致欠款。

　　与此同时，记者注意到，此前曾被房贷新政极力打压的第二套以上购房者，也可能适用上述优惠。如浦发行的2006年

住房贷款调整政策就规定：无逾期欠款记录的老客户，即便是第二套购房贷款，明年也能享受同期同档次9折的优惠利率。

　　此外，中行、民生等银行近期也都开始对房贷业务进行调整，第二套购房者可以从越来越多的银行获得优惠利率。

　　如果客户按等额本息法申请50万元按揭贷款，期限为20年，则优惠利率将比基准利率节省4.2万多元的本息开支。

　　放松意在稳住老客户

　　面对眼下的楼市景况，沪上多数银行均声称年终贷款指标实现几乎无望。以中行上海分行为例，该行今年新增贷款量占全市贷款新增总量的48%，但进入今年9月份后，该行仍出现房贷业务的滑坡现象。至此，全市银行房贷新增量开始出现全面负增的态势。在新增房贷剧减的情况下，存量房贷客户对银行而言就显得十分重要。

　　同时，银行对来年的市场形势也不甚乐观，担心因利率因素导致贷款人还贷压力增大，如果不调整政策，今年年底将极可能出现大规模的提前还款。

　　为了稳住客户，明年的房贷政策不可能特别严格。上海银监局有关人士昨天透露，原本计划由银行同业公会牵头，各银行制定统一的房贷新政，现在看来，各家银行的政策取向趋同。