200亿游资入穗？广州楼价大涨？

　　广州国土房管局首次回应：坊间传说不可信，广州楼市很稳定

　　本报讯记者殷小杰报道：面对“对广州市房地产市场虎视眈眈的200亿元外业资金将大幅抬高广州楼价”的传言，广州市国土房管局昨日下午正式回应：未来楼市仍然平稳，大起大落情况不会出现。

　　“200亿进入广州”无依据

　　一组详尽的数据说明了广州市今年1－10月间的楼价行情：新建商品住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，虽然价格走势确实缓慢上行，但曲线斜率基本不大，仍属在正常区间范围内。

　　另一方面，广州自“新政”之后，每月的成交登记量基本稳定在70万平方米左右，从来没有出现过交易暴增记录。广州市房地产交易中心副主任黄广雄表示，这正是市场从“新政”伊始的观望期进入正常成交期的表现，同时也是对所谓的“炒楼资金”进入广州大幅抬高楼价传说的最有力证明，所谓的“200亿游资要入广州”纯属无依据的“坊间传说”。

　　“炒风”在广州难以形成

　　广州市国土房管局介绍，

广州楼市自6月受“新政”影响，新建商品住宅面积在6、7月两个月出现了圈套波动，波幅在30%之间，但其余各月的波幅大都在10%以内，剔除季节影响，政策的影响是小之又小。存量住宅成交面积虽然在7月份出现了40%的缩量，但在随后的几个月里迅速连续回升，到9月份已累计回升了20%。

　　事实上，广州楼市从1993年高开以来，价格在持续下探，至2000年开始复苏至今。今年1－10月，广州市原八区新建商品住宅为5767元/平方米的平均价格，与1999年4787元/平方米的历史低位比，4年多来累计上升了20.5%，年均上升不足5%；与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只达到该时期七成多的水平。存量住宅的成交均价同样保持稳定，今年各月均价围绕3000元/平方米窄幅波动，波幅不超过6%。

　　广州市国土房管局表示，由于广州市市场容量大，抗风险能力强，每年批准预售量基本上都在1000万平方米以上，一般的“炒楼团”及“炒友”不可能对市场造成明显影响。因此，“炒风”基本上在广州难以形成。

　　而且，广州市不能算是国内市场规模最大的房地产市场，但却是全国发展最早的市场，市场化程度很高，在经历了上世纪90年代的炒房后，无论是政府还是开发商及民众层面，住房消费观念均十分理性，消费意图相对实在。在这样一个理性和实在的市场里，炒风缺少市场支持和群众基础，注定了其“未形成便夭折”的局面。

　　老城区楼价将持续走高

　　广州市国土房管局表示，政府随时密切关注市场及楼价变化。广州市土地供应充足，将据市场供求变化调节供求，促进平衡。今年以来，广州市共出让经营性土地17宗，总建筑面积约143万平方米，为去年同期的3.89倍；已实现的土地转让是出让土地的近2倍。据介绍，根据广州市历年来的经验，老城区内的原八区每年的土地供应量约3平方公里，新增商品住宅500万－600万平方米满足市场需求。

　　不过，据广州市国土房管局介绍，依广州市“南拓、北优”及“抽疏老城区”、降低老城区容积率的城市发展战略，尤其注意在番禺、花都两区增加土地储备，这些土地将很快推向市场。因此，今后老城区土地供应减少，楼价走高已是必然。

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　　两大“杀手锏”防开发商“偷步”

　　本报讯记者殷小杰报道：手中有地但无力开发的广州开发商将面对政府部门更为严厉的管理措施，可以“偷步”的空间将越来越窄。

　　最为严厉的措施之一是政府将严格土地出让合同的履行。对于即使已与政府签定了土地出让合同，但不按期支付土地出让金，或不按期动工建设的开发商，将面临解除合同并由政府收回土地的厄运。

　　广州市国土房管局市场管理处处长黄文波表示，这一方面可以增加政府土地储备，同时还可有效督促用地单位及时开工，按时竣工，避免开发商以储备土地为名囤积居奇干扰市场。目前广州市该类土地“为数不少”。

　　措施之二是广州市国土房管局“明明白白”要求各大银行，必须于明年4月1日前与“房屋管理系统”联网，否则国土房管局将取消可监管售楼款的资格。该系统将通过自动提示功能即时考察预售楼款的实际收存、支取等情况，从而堵死开发商逃避监管、私自挪用售楼款的漏洞。这又将部分资金实力不足、靠违规“偷步”生存的开发商置于死地。

　　（侯颖／编制）