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福州每年房产开发增幅略高于GDP增速_（资料图片）
Ｎ本报记者林银来
本报讯昨日，福州市房管局对外公布了1～10月福州市房地产市场运行动态，结果显示：1～10月，全市房地产开发完成投资162.9亿元，同比增长2.32％；其中，商品住宅建设完成投资116.2亿元，同比增长8.09％。10月份新增房地产开发投资15.3亿元，其中住宅投资新增10亿元，不过，由于供应不足，福州市区的商品房销售量出现下降。
施工增长了供销却降了
据通报，1～10月，全福州市商品房施工面积为1969.9万平方米，同比增长7.69％；其中，商品住宅施工面积为1661.2万平方米，同比增长8.73%，10月份新增住宅施工面积53.7万平方米。不过，与施工的增长相比，1～10月，福州市区共批准商品房预售项目192个，批准预售面积453.97万平方米，同比仅上升0.67％，其中商品住宅379.92万平方米，同比下降1.26％。
而销售量出现负增长：1～10月商品房销售合同备案面积为490.56万平方米，同比下降9.21％，金额184.03亿元，同比增长5.08％，其中商品住宅432.44万平方米，同比下降6.64％。商品房供需比为1∶1.08,商品住宅供需比为1∶1.13。
对此，福州市房管局有关专家指出，最后一季度，福州市房地产市场发展所面临的宏观环境总体向好。随着新盘大盘的集中上市，而且住房消费也将呈现出回暖升温的转机。
今后市区每年商品房销量约600万m2
而对于今后几年福州房地产业的走势，他指出：发展空间仍然较大，有效需求将会不断增长：一是城市规模扩大，城市人口数量增加将对房地产产生巨大需求。福州每年新增约10万人，按人均30平方米计算，每年可产生300万平方米以上的住宅需求。二是住房升级改善的潜在旺盛的需求。目前福州市人均住房面积为27平方米，按照国家有关部门提出的全面建设小康社会人均住房面积35平方米标准测算，福州市每年新增300万平方米。此外，福州海外乡亲、侨眷投资性购房也是市场需求一部分。
根据以上因素预测，今后几年，福州市区每年商品房销售量约在600万平方米左右，按供求比例为1.1∶1，每年大约需要新建商品房650万平方米。为此,每年需要开发用地5000～5500亩，房地产开发平均增幅为15％～20%之间，增幅略高于GDP增长速度。
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